土城買屋 / 土城買房 - 土城社區推薦 ☎︎552 皇翔泱美邊間電梯2房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2368 萬 (含車位價)
參考單價：55.68 萬/坪
地址：新北市土城區中央路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇翔泱美
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：42.53 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 10樓 / 20樓
屋齡：4 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3827 元/月
鄰近學校：頂埔國小
鄰近公園：沛陂公園
生活機能：EEC東南亞超市
附近交通：頂埔捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極佳：步行至頂埔捷運站僅約 1 分鐘，適合通勤族。 2. 屋況新穎：屋齡僅 3 個月，屬於全新住宅，減少修繕麻煩與隱憂。 3. 包含車位：坪數已含車位，在該區域屬高性價比優勢，且提升居住便利性。 4. 社區品質：皇翔建設知名廠牌，大基地規劃，一層 8 戶住戶單純，管理費合理。 5. 格局方正：邊間設計採光通風好，配備智能鎖與品牌衛浴。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格偏高：參考單價約 55.68 萬/坪，在土城區屬高標價位。 2. 衛浴數量：2 房僅配 1 衛，若為三代同堂或家庭成員增加，早高峰可能產生使用衝突。 3. 臨路潛在影響：地點位於中央路四段主幹道旁，雖有隔音窗，仍需確認實際通車噪音狀況。
機會 (Opportunities)	1. 雙捷運潛力：未來板南線與三鶯線交會，將大幅提升區域交通地位與房價支撐力。 2. 產業腹地：鄰近頂埔科技園區核心，工作人口聚集，未來租屋或轉售需求穩定。 3. 學區完整：周邊有國小、國中，若需考量子女教育，資源取得容易。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：買入價位較新案偏高，若市場調整可能影響短期增值表現。 2. 新建品風險：雖為新成屋，仍需留意交屋後的常見瑕疵（如壁癌或設備問題）。 3. 交通建設延宕：未來雙捷運計劃仍具不確定性，需考量規劃進度與實際落地時間。

物件評論

此物件對於通勤台北市区或重視生活新世代機能的家庭而言，具備高度購買價值。其最大亮點在於「捷運零距離」加上「含車位的新案」，在土城中央路周邊已開發區域相當難得。皇翔建設的品牌與完善的室內配備（如智能鎖、隔音窗）能提升居住舒適度，且鄰近頂埔科園與學校，生活機能與未來增值潛力明確。

然而，單價接近 56 萬屬於該區域的高標，建議買家需評估自身預算法是否寬裕。此外，一衛設計對於多人家庭可能稍顯局促，建議視自家人口結構而定。若預算相符且偏好新宅生活體驗，此物件值得列為優先看屋名單。

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