土城買屋 / 土城買房 - 土城社區推薦 ☎︎573台北京城電梯美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1658 萬
參考單價：58.96 萬/坪
地址：新北市土城區德峯街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北京城
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：28.12 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：30 元/月
鄰近學校：清水國小
鄰近公園：延和社區公園
生活機能：延吉市場
附近交通：土城捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近延吉市場與清水國小，日常採買與就學便利。 2. 交通潛力佳：鄰近土城捷運站，且規劃中的萬大線 LG09 站位於周邊，具長線發展優勢。 3. 格局實用：3 房 2 廳配置，空間方正利用率高，適合一般家庭居住需求。 4. 電梯低樓層：5 樓 /6 樓之电梯大樓，採光與出入便利性平衡，且住戶單純社區環境穩定。 5. 持費成本低：資料顯示管理費為每月 30 元（建議實地確認），長期居住持有成本相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 33 年，可能面臨設備老舊問題（如管路、電線），後續可能有整修需求。 2. 衛浴數量：僅有 1 個衛浴配置對於三房空間而言，早高峰時段可能產生使用衝突。 3. 不含車位：總坪數未包含車位，購屋後若需停車須額外規劃成本。 4. 單價水平：參考單價約 58.96 萬/坪，對於近 30 年屋齡的物件而言，單價不具顯著價格優勢。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設利多：未來萬大線通車後，該區域交通便利性提升，有望帶動房價與租金潛力。 2. 改造空間大：屋況標示良好且格局方正，若預算允許進行現代化裝修，可大幅提升居住品質與出租收益。 3. 投資標的明確：鄰近學校與市場，租賃需求穩定，適合首購族或投資者考量。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款限制：屋齡較高可能影響銀行貸款成數或條件，需確認個人資格。 2. 建築折舊風險：33 年房齡隨時間折舊速度較快，轉手時可能面臨流動性不如新成屋的挑戰。 3. 周邊施工影響：未來捷運或商圈開發若持續進行，短期可能受工程影響住居品質。

物件評論

綜合分析此位於土城延吉商圈的電梯住宅，此物件對於重視通勤便利性與生活機能的自購家庭而言，是值得考慮的選擇。其最大亮點在於成熟的商圈環境、電梯配置的便利以及萬大線通車後的可能增值空間。然而，由於屋齡已達 33 年，建議在簽約前務必進行專業房屋檢核，確認管線狀況及結構安全，並預留適度的翻修預算。此外，單價相較於同區新物件略高，需評估其價值是否符合自身預期。若您的購房預算有限但仍需三房空間，且能接受老屋生活氛圍，這將是一個兼具實用性與潛力的標的。

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