礁溪華廈附平面車位  礁溪買屋 / 礁溪買房 - 宜蘭礁溪買房礁溪四房華廈附平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：528 萬 (含車位價)
參考單價：17.18 萬/坪
地址：宜蘭縣礁溪鄉塭底路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：朝陽美地
格局： 4房(室) 1廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.73 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.18 坪
附屬建物面積：1.59 坪
共同使用：11.96 坪
土地面積：8.54 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：縣立竹安國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度：宜蘭礁溪朝陽美地物件分析 (sid: 1372486)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：總價 528 萬元在宜蘭礁溪屬於低總價水準，且包含車位，單價約 17.18 萬/坪，入門門檻低。格局機能：邊間雙面採光通風佳，4 房 3 衛配置對於家庭使用或居家辦公相當實用。交通生活：正對公車站且鄰近竹安國小，公共交通與學區資源便利。持有成本：月管理費 1,000 元相對低廉，長期持有一定優勢。
劣勢 (Weaknesses)	空間密度高：總坪數約 30.73 坪含車位，扣除後室內使用面積約在 28 坪左右規劃 4 房，單個房間面寬可能受限，居住舒適度需現場考量。樓層位置：位於 2 樓，若正對公車站可能有車輛進出噪音或隱私 concerns；且無提及是否有頂樓漏水等老舊問題隱憂。社區規模：管理費較低可能代表社區設施簡單，缺乏大型休閒空間，適合自住而非投資。
機會 (Opportunities)	學區需求：鄰近縣立竹安國小，若有子女就學需求或未來想轉手給學區家長，具潛在吸引力。世代共居： 4 房格局符合三代同堂趨勢，透過良好規劃可同時滿足居家辦公與老人居住需求。資產配置：低總價物件在房地產市場波動時，通常具有較高的流動性與抗跌風險。
威脅 (Threats)	房價走勢：宜蘭房市受觀光與投資客影響較大，需留意區域供給量是否會導致未來漲幅受限。房況風險：未提供屋齡與詳細建築狀況，低管理費可能暗示社區維護投入較少，購買後可能面臨公共設施老化問題。噪音干擾：緊鄰公車站雖方便通勤，但也意味著車聲、人聲可能較為頻繁，需注意隔音效果。