礁溪買屋 / 礁溪買房 - 宜蘭礁溪買房湯旅礁溪正核心溫泉套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：22.98 萬/坪
地址：宜蘭縣礁溪鄉仁愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藝術廣場
總坪數：21.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.49 坪
附屬建物面積：2.32 坪
共同使用：6.86 坪
土地面積：3.45 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位：其它
車位描述：公有
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：667 元/月
鄰近學校：縣立礁溪國小、縣立礁溪國中
鄰近公園：跑馬古道公園、湯圍溝公園
附近交通：礁溪火車站、礁溪轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格門檻低：總價 498 萬，單價約 22.98 萬，在礁溪核心區屬於低價入門物件。地段核心：位於仁愛路，為礁溪正核心，生活機能成熟。交通便利：鄰近礁溪火車站與轉運站，往返雙北及外縣市便捷。資源特色：具備溫泉資源，且管理費低廉（667 元/月），持有成本不高。生活機能：鄰近公園（跑馬古道、湯圍溝）及學校，環境與教育配套完善。
劣勢 (Weaknesses)	坪數較小：總坪數 21.67 坪，屬套房型態，空間有限，不適合長期家庭居住。無車位：總價未包含車位，且車位標註為「其他」，需自行尋找停車方案。樓層因素：位於 10 樓建築的 6 樓，高峰期可能需等待電梯，爬樓對長者不便。產品屬性：套房產品在市場上轉手流動性通常較低，未來變現性可能受限。
機會 (Opportunities)	租屋市場：礁溪為熱門溫泉度假區，適合短租或長租給觀光客，具投資收租潛力。旅遊復甦：觀光產業持續復甦，有利於增加租賃需求與租金報酬率。首購進場：對於預算有限的購屋者，是進入礁溪核心區的低門檻機會。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產市場受經濟環境影響，非自住型物件價格波動較大。競爭激烈：礁溪地區民宿與旅館林立，未來若作為出租用途，面臨激烈競爭。持有風險：套房型住宅轉手相對不易，若未來急需現金流，可能難以快速脫手。