礁溪四房華廈  礁溪買屋 / 礁溪買房 - 宜蘭礁溪買房礁溪四房華廈附平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：528 萬 (含車位價)
參考單價：17.18 萬/坪
地址：宜蘭縣礁溪鄉塭底路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：30.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.18 坪
附屬建物面積：1.59 坪
共同使用：11.96 坪
土地面積：8.54 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
鄰近學校：縣立礁溪國中、縣立礁溪國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件的買房分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價五百多萬包含四房格局與平面車位，單價約 17.18 萬/坪，在礁溪區屬高性價比標的。 2. 格局實用：四房三衛的空間規劃，適合三代同堂或有多子女的家庭，機能性強。 3. 採光通風佳：為邊間單位，具備雙面採光，通風良好，能有效減少宜蘭回南天的潮濕問題。 4. 生活機能佳：鄰近礁溪國小與國中，學區優勢明顯；且周邊有公車站、公園及市場，交通與采買便利。 5. 持有成本低：管理費每月 1,000 元，維持成本合理，負擔壓力小。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於二樓，可能面臨隱私較低、採光受阻擋或容易受到街道噪音干擾的問題。 2. 房室面積：總坪數約 30 坪規劃四房，平均單房坪數較小，房間尺寸可能不夠寬敞。 3. 資訊不足：資料未提及建物屋齡與建築年代，老舊建築可能涉及結構安全或未來修繕費用。 4. 市場流動性：小坪數多房產品在二手市場的轉手速度，可能不如精緻豪宅或大坪數產品穩定。
機會 (Opportunities)	1. 家庭成長：適合剛成家或育有子女的家庭，隨著孩子成長，四房能提供獨立空間。 2. 資產增值：礁溪為熱門溫泉旅遊區，若周邊開發進一步完善，長期持有具增值潛力。 3. 租金收益：鄰近學區與交通樞紐，若考量投資，出租需求相對穩定。 4. 裝修空間：如屋況允許，可透過內部裝修改善格局，提升居住品質與房價。
威脅 (Threats)	1. 環境潮濕：宜蘭冬季濕冷，低樓層需特別留意壁癌或地板返潮狀況。 2. 房價波動：整體房市若趨冷，低總價住宅雖抗跌，但漲幅可能不如其他區域。 3. 維護問題：若為老舊公寓或無電梯（或電梯老舊），未來可能面臨共同修繕費用增加。 4. 交通影響：需確認前方公車站及市場是否會造成早晚尖峰時段擁堵噪音。