珠寶大樓、內湖廠房、內湖買屋 / 內湖買房 - 美麗華珠寶大樓雙車位~內湖科學園區、大坪邊間、知名廠辦~!

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 7

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬 (含車位價)
參考單價：48.25 萬/坪
地址：台北市內湖區內湖路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：珠寶大樓
格局：開放空間
總坪數：103.207 坪 (包含車位面積)
主建物面積：51.443 坪
共同使用：51.764 坪
車位坪數：19.695 坪
土地面積：25.227 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：21 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：5373 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文湖國小
鄰近公園：文湖公園、西康二號公園、北勢湖、西安廣場
生活機能：美麗華百貨
附近交通：文湖國小
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通優勢：位於內湖科學園區核心區，鄰近美麗華商圈，步行可達捷運西湖站，並有堤頂大道等便捷路網。價格與坪效：總價 4980 萬元涵蓋雙車位及約 103 坪空間，對於尋求大空間辦公或投資的買方而言，單價具競爭力。生活機能完善：周邊鄰里環境成熟，鄰近多所公園、學校（如文湖國小）及大型超市（全聯、家樂福），日常採購與休閒便利。
劣勢	使用分區限制：建物用途登記為「工業用」（第二種工業區），並非一般住宅區。若作為居住用途，需確認是否符合相關法規，且無法直接辦理戶籍遷入或學區適用性受限。屋齡因素：屋齡約 21 年，雖非老舊建築，但相較新建案在貸款成數與維修風險上需多所考量。流動性較低：工業用地房產的轉手市場通常不如住宅活絡，未來賣出可能需要更長的時間。
機會	租賃需求穩定：內湖科學園區企業聚集度高，對廠辦、工作室或創意產業空間的長期租需求旺盛。投資報酬率：相對於同區域的住宅價格，工業用房的持有成本與潛在租金收益率可能更具吸引力。使用彈性：部分空間適合規劃為工作室、居家辦公室或小型創業基地，具備改造潛力。
威脅	法規變動風險：政府對工業區住居混用的規範時有調整，若政策趨嚴，將影響居住使用的合法性與安全性。貸款條件差異：購買工業用房的房貸成數、利率通常與一般住宅不同，買方需評估資金調度能力。市場波動：產業環境變化可能影響企業搬遷意願，進而影響未來租金行情與資產價值。