三民國小新東公園  松山買屋 / 松山買房 - 靜巷頂家採光美寓-大同房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 67

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬
參考單價：89.34 萬/坪
地址：台北市松山區新東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.57 坪
附屬建物面積：2.31 坪
土地面積：10.66 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：三民國小民生國中
鄰近公園：富民生態公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區潛力：位於松山區，鄰近三民國小與民生國中，學區資源穩定，對於有子女教育需求的買家具有吸引力。空間格局方正： 3 房 2 廳 2 衛的規劃相當完整，且標榜採光佳、房房采光，居住機能性高。土地持分明確：土地持分約 10.6 坪，在公寓交易中具一定優勢，若未來有重建機會，潛在價值可能高於同區電梯大廈。總價相對親民：考量屋齡與地段，單價近 90 萬/坪，對於松山區的住宅而言，仍屬合理範圍。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡達 53 年，接近公共危險建築物標準，可能影響貸款成數與年限。頂樓加蓋風險：標榜「頂樓加蓋」雖增加使用空間，但需高度確認合法性（是否為違章建築），未來處分或重建時可能產生法律爭議。無電梯且位於頂層： 4 樓為頂樓，爬樓梯對長者或搬運重物不便；且老舊公寓頂樓常面臨冬暖夏涼不足、外牆漏水等常見問題。無車位：總價不包含車位，鄰近傳統市場區域往往停車困難，需自尋路邊或附近公有停車場。
機會 (Opportunities)	重建價值：此類老舊公寓位於市區精華地段，若社區住戶能達成分解或重建共識，持有土地持分可望顯著增值。居家翻新空間：買家可依據個人喜好進行室內裝修，改善漏水、管線老化等問題，提升居住品質與未來轉手價值。學區需求剛需：無論市場景氣如何，優質學區房的租賃與轉售需求始終存在，流動性相對有保障。
威脅 (Threats)	融資限制：銀行對於高屋齡物件可能收緊貸款條件，買家需準備較多自備款或提高利率成本。法規風險：「頂樓加蓋」若被認定為違建，可能面臨政府強制拆除或無法辦理產權移轉的風險。市場流動性：若該社區多年無重建動能，老舊公寓在二手市場的流通速度通常慢於新成屋，持有期間較長。