宜蘭,蘇澳,馬賽,新  蘇澳買屋 / 蘇澳買房 - 羅東買房賣屋蘇澳馬賽近高速公路新成屋方正兩房附車位華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬 (含車位價)
參考單價：24.45 萬/坪
地址：宜蘭縣蘇澳鎮和平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：夢想家21容邑
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.14 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.65 坪
附屬建物面積：1.63 坪
共同使用：9.85 坪
土地面積：9.73 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：5 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理描述：管委會成立中
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：馬賽國小,文化國中
鄰近公園：隘丁社區公園
生活機能：新馬市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅約 4 個月，屬於全新成屋，入住前無需大費周章整理。 2. 價格實惠：總價 688 萬元包含車位，參考單價約 24.45 萬/坪，在宜蘭蘇澳區域屬合理區間。 3. 交通便利：鄰近國道五號交流道，適合在基隆、台北工作需通勤者，或方便南下北上的族群。 4. 停車便利：附贈一層兩戶的平面車位，且位置鄰近電梯口，雨天進出無需淋雨。 5. 社區單純：樓高僅五樓，一梯兩戶，住戶數少，環境相對安靜。
劣勢 (Weaknesses)	1. 面積較小：總坪數 28.14 坪含車位，室內實際使用坪數受限，對於多人口家庭可能較為擁擠。 2. 樓層因素：位於二樓，雖有電梯但高度较低，恐受街道噪音或隱私影響（視具體環境而定）。 3. 資料歧異：物件資訊中衛浴數量一處標註為 1 衛、另一處標註為 2 衛，需現場確認以免不符預期。 4. 區域限制：位於蘇澳鎮區而非羅東市或宜蘭市，生活機能雖有但較偏重當地需求，離台北都會圈仍有一段距離。
機會 (Opportunities)	1. 首購首選：價格門檻低且格局方正，非常適合年輕新婚家庭或首購族作為人生第一間房子。 2. 長期持產：若蘇澳地區未來觀光或基礎建設有更多投入，此處具備一定的保值潛力。 3. 轉手流通：因總價控制在百萬以內，在宜蘭市場屬於高流動性產品，未來若有資金需求較易脫手。
威脅 (Threats)	1. 產值波動：非北基桃核心區段，房地產景氣循環時，價格波動或增值幅度可能不如都會區來得強勁。 2. 資訊混淆風險：因屋齡與完工日期在資料顯示上可能存在誤植（如民國 114 年），若未確認清楚文件可能影響對屋況判斷。 3. 市場需求局限：蘇澳屬於地方性市場，買盤多為當地居民或通勤者，潛在接盤族群範圍相對較窄。

物件評論

購買建議：值得考慮（特定族群）

此物件對於宜蘭在地工作、需北宜通勤的首購家庭來說，是一項高CP 值的選擇。其主要理由在於「新成屋」帶來的低居住成本與「含車位」的便利條件，在總價控制上非常適合預算有限的買方。近國五號的設計更是解決了跨區域移動的痛點。

然而，建議買家務必現場確認衛浴數量與實際坪數，並考量自家對於「二樓樓層」及「蘇澳當地生活圈」的接受度。若您的目標是投資增值或需要較大居住空間，此物件可能並非首選；但若以「自住實用性」為優先，此案在區域內相當具備競爭力。

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