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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6800 萬 (含車位價)
- 參考單價：52.05 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
中山北路六段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：天母哈佛
- 總坪數：130.633 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： B1樓 / 7樓
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：不建議購入，除非確認為長期投資且價格能再議。
主要理由： 首先，此物件為「商用店鋪」而非一般住宅，若您購房目的為自住，應直接放棄；若為投資收租，目前的年報酬率僅約 1.7%，在房地產市場中並非高水準資產。其次，listing 標題中的「淡水好屋」與實際地址「士林天母」嚴重不符，加上樓層描述（B1/7 樓與前庭）可能存在邏輯矛盾，顯示資訊準確度存疑。最後，此物件需兩戶合購且租約有固定截止日，流動性較差，未來轉手難度可能高於一般住宅。建議您若對該區域有興趣，可持續尋找其他住宅型資產或報酬率更高的商辦標的。
問與答
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