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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：688 萬
- 參考單價：18.8 萬/坪
- 地址：
新竹縣
湖口鄉
成德路
地圖
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- 格局： 3房(室) 3廳 2衛 2陽台
- 總坪數：36.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.7 坪
- 附屬建物面積：2.7 坪
- 共同使用：13.2 坪
- 土地面積：10.1 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 樓中樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格親民：總價 688 萬在竹科周邊區域具競爭力，單價約 18.8 萬/坪。 2. 空間規劃佳：樓中樓設計擁有挑高與層次感，動靜分區明確（客廳在下、臥房在上），居住舒適度高。 3. 機能齊全：三加三廳兩衛設計，符合家庭需求，且附平面車位。 4. 持有成本低：每月管理費僅 667 元，負擔輕盈。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡老化：屋達 25 年，可能面臨設備老舊問題，或需投入裝潢翻新預算。 2. 樓層因素：4 樓/5 樓為高樓層，若無電梯爬樓梯會較為辛苦，且對未来買家吸引力可能受限。 3. 地點特性：位於湖口工業區周邊，生活機能雖有但未必比市區便利。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力：鄰近科學城與車站，科技業外溢效應下，長期增值或租金收益潛力尚佳。 2. 改造空間大：老房子若經妥善裝修，可提升居住品質並增加未來轉手價值。 3. 市場區隔：樓中樓房型較少，對於重視隱私與空間感的購屋者具吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房市趨勢波動：老舊公寓在景氣冷熱周期中，流動性可能不如新建案。 2. 折舊風險：隨著屋齡增加，銀行貸款成數與年限可能會受到影響。 3. 買家族群限制：特殊樓型（樓中樓）可能縮小未來轉手時的受眾範圍。 |
物件評論
此物件適合對預算有限但渴望擁有較高居住空間品質的家庭購屋者。
主要理由如下： 首先，在價格與坪數的性價比上相當突出，688 萬總價包含車位與三房兩衛，且透過樓中樓設計創造出類似透天的寬闊感，對於預算在竹科周邊、希望改善居住環境但不願背負高額貸款的買家來說，是一項具吸引力的選擇。
然而，購買前必須慎重考慮的是屋齡與樓層。25 年的老建物可能伴隨隱形維修風險（如管線、外牆），且高樓層若無電梯對長居者較不便利。建議您優先安排專業驗屋，確認房屋結構與水電狀況，並評估是否願意投入後續的翻新預算。若您重視科技業通勤便利性且能接受老舊社區環境，此物件值得列入買房清單深入評估。
問與答
海角8號房仲
海角8號房仲
謝榮嘉(仲介，收取服務費)
暱稱：謝榮嘉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-150615
訂閱：3 (加入)
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經紀業名稱: 科學城不動產有限公司
證號: (112)登字第444375號
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