楠梓電梯大樓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - ⭐惠民商圈楠加州｜首購首選｜採光三房平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 147

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1050 萬
參考單價：26.3 萬/坪
地址：高雄市楠梓區惠民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：楠加州
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.56 坪
附屬建物面積：3.42 坪
共同使用：15.95 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1640 元/月
鄰近學校：加昌國小/翠屏國中
鄰近公園：右昌森林公園
生活機能：德民市場
附近交通：高雄紅線/油廠國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 高樓層採光通風佳：位於 12 樓（共 15 樓），且一層三戶，減少擁擠感，自然採光與通風條件優秀。 2. 車位附贈性價比高：總價含平面車位，而坪數未計入車位空間，相對單價在區域內具吸引力。 3. 生活機能便利：鄰近惠民商圈、德民市場、右昌森林公園，且距離高雄大學商圈近，日常採買與休閒方便。 4. 居住成本低：管理費每月 1640 元，對於含電梯保全的住宅而言負擔輕微。
劣勢	1. 屋齡已達 19 年：接近 20 年門檻，未來購屋貸款或轉手時可能需注意銀行對老屋成數的限制。 2. 社區設施限制：雖有中庭與交誼廳，但並非頂級豪宅規格，需考量實際維護狀況。 3. 區域流動性：楠梓區整體房價天花板較低捷徑（如左營、三民部分區域），未來漲幅可能受限。
機會	1. 年輕族群需求穩固：鄰近高雄大學與學校，三房兩廳格局適合年輕家庭或投資出租給學生。 2. 捷運紅線交通優勢：鄰近油廠國小站（規劃中）或現有公車路線，若交通建設進一步完善，房產價值有望提升。 3. 翻新改造潛力：19 年屋齡適合在預算內進行局部裝修，可提升出租率或轉手吸引力。
威脅	1. 老屋維修風險：隨屋齡增加，公共設施（如管線、外牆）可能產生較大維護成本，需確認管理費提撥是否充足。 2. 房市波動：總價破千萬若遇市場行情回檔，首購族資金壓力會放大。 3. 同類型競爭：周邊老舊電梯大樓或新建案若在價格上接近，可能影響本物件未來轉手競爭力。

物件評論

購買建議：值得購入（特別是首購族群）

此物件對於「剛成家」或「尋求生活機能便利」的買家來說，具備相當高的性價比。

主要理由如下：

價格與坪數的平衡點好：總價 1050 萬包含三房、雙衛浴及平面車位，且參考單價約 26.3 萬/坪，在楠梓區屬於實惠範圍。
生活與交通優勢明顯：緊鄰高雄大學商圈與德民市場，滿足日常飲食購物；同時保有接近捷運紅線的交通優勢，方便通勤大高雄地區。
社區居住品質穩定：一層三戶的設計保證了採光與隱私，加上低管理費與 24 小時保全，降低了未來的持房成本並保障了安全性。

不過，買方仍需留意屋況細節，建議在簽約前仔細檢視管線老舊程度及房屋漏水情況，以確保購得安心居所。

問與答

我要發問

楠梓透天別墅

王麗君(仲介，收取服務費)

暱稱：王麗君

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-389797

訂閱：2 (加入)

楠梓國中加盟店

經紀業名稱: 豐洋寓不動產有限公司

證號: (104)登字第01120號

您好
我是專業房地產經紀人【王麗君】。以誠實與負責的態度，我始終堅持提供最優質的服務，並以細心的觀察力了解每位客戶的需求。我擁有超過【7】年從業經驗，專注於【高雄楠梓區】，在這個領域中不斷深耕。

我的專業知識與嚴謹的工作態度，使我在業界獲得了二百萬經紀人及百萬經紀人的殊榮，並且在成交王前三名的卓越表現中展現實力。具備同理心的我，能夠有效理解客戶的想法與情感，讓交易過程更為順利。此外，我的毅力與沉穩的性格使我在面對挑戰時，始終保持專注。

客戶的滿意笑容就是麗君努力向前的動力,不忘初衷.堅守崗位,繼續幫助想賣屋想買屋的朋友們圓夢,先誠實再成交,房屋的事交給我,您會滿意!!
如果您正在尋找一位值得信賴的房地產經紀人，請隨時與我聯繫！讓我們一起達成您的房產目標，實現夢想！電話：【0905-389-797】。期待與您合作！

我家粉絲團