中永和買屋-21喜美  永和買屋 / 永和買房 - 比漾好境景觀露台戶-21喜美4640

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7000 萬 (含車位價)
參考單價：63.67 萬/坪
地址：新北市永和區永貞路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：比漾好境
格局：開放空間
總坪數：109.94 坪 (包含車位面積)
主建物面積：45.25 坪
附屬建物面積：4.76 坪
共同使用：59.93 坪
車位坪數：37.68 坪
樓別/樓高： 19樓 / 19樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：3個車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 2 年，屬於新成屋狀態，房況佳且維護成本低。總坪數達近 110 坪，空間寬敞，並包含約定專用露台約 45 坪及三個平面車位，適合大家庭或注重隱私的買家。位於 19 樓高層，視野開闊，可眺望台北 101 景觀，居住品質與採光良好。周邊商圈成熟（比漾廣場），生活機能便利，鄰近永安捷運站且萬大線正在興建中。
劣勢 (Weaknesses)	總價高達 7,000 萬元，屬於高價位標的，購屋門檻與後續資產稅負較高。房屋狀態為毛胚屋，買家需額外預留裝潢預算與時間成本，且需自行規劃空間動線。萬大線尚在興建中，施工期間可能伴隨噪音或交通改道影響。露台面積極大（約 45 坪），後續防漏維護與清潔管理工作量較大。
機會 (Opportunities)	萬大線通車後，將進一步提升永和地區至台北市中心與其他捷運路網的連結性，有助於房價支撐力。永貞路一帶為永和區核心發展帶，長期來看具區域價值提升潛力。高樓層與大片露台的組合在市场上較稀缺，針對特定客群（如愛好戶外空間者）具有獨特吸引力。
威脅 (Threats)	高總價標的在房地產市場波動時流動性相對較低，未來轉手可能面臨價格調整壓力。大坪數與超大露台的持有成本（房屋稅、地價稅、管理費）通常較高。建築年代雖新，但需確認露台區域之法律登記狀況及使用權歸屬，避免後續糾紛。