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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.51 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
明華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：綠光
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：45.78 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.79 坪
- 附屬建物面積：4.43 坪
- 共同使用：15.56 坪
- 土地面積：3.62 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 16樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2637 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：龍華國小 明華國中
鄰近公園：明誠公園
生活機能：龍華市場
附近交通：R14捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2637 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：龍華國小 明華國中
鄰近公園：明誠公園
生活機能：龍華市場
附近交通：R14捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，特別適合注重生活便利性的家庭族。
此物件位於高雄極具熱度的巨蛋與美術館生活圈，地段優勢明顯。主要吸引力在於以約 34 萬的單價就能獲得包含車位、3 房格局及高樓層的空間，性價比在該區域的老屋中屬於難得一見的高水準。對於有學區需求或重視通勤便利性的買方來說，這是一個兼具實用與保值潛力的選擇。
然而，由於屋齡已達 31 年，建議您在購屋前務必確認社區的公共設施維護狀況及大修基金餘額，並提早與銀行聯繫確認貸款成數是否受到建築年限影響。若資金規劃能配合，這是一筆具備長期持有價值的資產。
問與答
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黃沛翎(仲介，收取服務費)
暱稱：黃沛翎
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-543985
訂閱：0 (加入)
高雄農十六 加盟店
經紀業名稱: 大賦房屋仲介有限公司
證號: (101)登字第196039號
美術館買屋推薦 黃沛翎 0932543985
我是您值得信賴的房地產仲介，專注於新舊中古屋的買賣，特別是在美術館附近的社區。堅持以誠實為本，無論是為客戶尋找理想的家，還是為賣家提供專業的建議，始終會以負責的態度來面對每一個交易。我的工作不僅僅是交易，而是用心聆聽每位客戶的需求，透過同理心找到最適合他們的解決方案。歷年經驗讓我堅持提升專業素養，為您提供最優質的服務。
請不要猶豫，隨時與我聯絡。我期待與您一起互動尋找理想的家，讓您的房產夢想成真！歡迎致電或發訊息給我，我非常樂意與您分享！
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