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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：980 萬
- 參考單價：36.76 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
長明街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 1廚房
- 總坪數：26.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.66 坪
- 土地面積：15.24 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋建議：需具備翻修預算與風險承擔能力者，方可考慮購買。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於「高空間使用效率」與「成熟地段」，在鳳山火車站周邊能以 980 萬元取得約 50 坪使用空間，對於需要大格局住家的買家來說CP 值極高。然而，54 年的屋齡與不明確的增建合法性是關鍵風險點。
如果您計畫自住且預算充足，願意投入資金進行翻修並解決結構問題，這是一個值得入手的機會；但若您追求新穎、依賴高比例銀行貸款，或對潛在的違建風險感到疑慮，則建議尋求屋齡較新的物件。購買前務必委託專業技師進行結構檢查，並確認增建部分是否符合法規。
問與答
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黃沛翎(仲介，收取服務費)
暱稱：黃沛翎
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-543985
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經紀業名稱: 大賦房屋仲介有限公司
證號: (101)登字第196039號
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我是您值得信賴的房地產仲介，專注於新舊中古屋的買賣，特別是在美術館附近的社區。堅持以誠實為本，無論是為客戶尋找理想的家，還是為賣家提供專業的建議，始終會以負責的態度來面對每一個交易。我的工作不僅僅是交易，而是用心聆聽每位客戶的需求，透過同理心找到最適合他們的解決方案。歷年經驗讓我堅持提升專業素養，為您提供最優質的服務。
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