站前秀泰  東區買屋 / 東區買房 - 台中新站三房+雙平車｜邊間視野採光戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬 (含車位價)
參考單價：38.71 萬/坪
地址：台中市東區公園東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台中新站
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：58.899 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3867 元/月
鄰近學校：市立進德國小、市立育英國中、台中一中
鄰近公園：台中公園
生活機能：建國市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：台中新站三房雙平車戶 (SID: 1372317)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近台鐵新站、Lalaport 及秀泰影城，生活機能極佳，交通與購物便捷。 2. 車位稀缺：標的包含兩格平面式車位，此條件在市場上極為罕見，具高度保值與實用價值。 3. 戶型與視野：13 樓高樓層屬邊間戶，搭配前後陽台，採光通風性佳，居住舒適度高。 4. 屋齡新且學區強：屋齡僅 3 年，幾乎等同新成屋；鄰近台中一中、育英國中與進德國小，學童就學便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價成本較高：參考單價約 38.71 萬/坪，包含車位後之總單價仍屬中高價位區間。 2. 管理費用支出：每月管理費 3,867 元，需納入家庭長期固定開銷考量，相對高於部分同區舊社區。 3. 潛在噪音干擾：鄰近商業熱區與車站，若對交通噪音敏感，需注意隔聲效果及樓向。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：台中新站特區持續升溫，周邊設施不斷完善，房價穩健成長可期。 2. 投資與出租需求：因交通便利性高，未來若選擇出租，將吸引在該區域工作的租客或學生群體，租金報酬率穩定。 3. resale 優勢：雙車位配置加上低房齡，在二手市場上對家庭購屋者具極大吸引力，轉手較容易。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動風險：整體房地產市場若遇調整期，高單價區域可能會面臨流動性下降的挑戰。 2. 同區新案競爭：東區及新站周邊若有新案推出，價格策略可能對此物件構成替代效應，影響議價空間。 3. 停車與動線擁堵：尖峰時段車站周邊易有車潮壅塞，影響出入順暢度。