四季行館快樂的房仲  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮【家樂福旁】景觀3房車快樂的房仲瑞成

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：28.06 萬/坪
地址：桃園市平鎮區中豐路山頂段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：四季行館
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.82 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.79 坪
附屬建物面積：2.78 坪
共同使用：22.25 坪
車位坪數：9.08 坪
土地面積：7.36 坪
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-70
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2640 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：南勢國小平南國中美爾頓幼兒園
鄰近公園：南勢民俗公園莊敬公園
生活機能：黃昏市場全聯大全聯家樂福
附近交通：中豐路六六快速道路 709專車新竹桃園中壢客運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住空間實惠：建坪近 50 坪且含車位，實際主建物加陽台超過 27 坪，適合家庭長期居住。 2. 生活機能便捷：緊鄰家樂福、中豐路主幹道，周邊有黃昏市場、全聯及多間診所，日常生活採買極為方便。 3. 樓層與景觀：位於高樓層（9 至 11 樓），採光與視野皆佳，通風性通常較好。 4. 學區優勢：鄰近南勢國小、平南國中，對於有子女教育規劃的家庭來說非常方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建屋約 13-14 年，並非全新物件，部分公共設施或內部裝潢可能需考慮整修。 2. 噪音考量：房屋鄰近中豐路主幹道，低樓層或有車位出入時需注意車流噪音與粉塵影響（雖為高樓層稍減緩但仍需留意）。 3. 單價水準：參考單價約 28 萬/坪，在平鎮區域屬於中高價位，需考量未來市場波動下的資產價值。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：鄰近山子頂重劃區，隨著區域發展成熟，房價增值空間值得期待。 2. 租屋或自售需求：生活機能完善且學區固定，未來若有出租需求或轉手出售，通常較具吸引力。 3. 交通動線：鄰近快速道路入口及多條公車路線，通勤至中壢、新竹或台北市都有相當便利性。
威脅 (Threats)	1. 區域競爭：平鎮區屋齡相近的社區選擇眾多，若房價調整，可能面臨買方議價空間較大或競爭激烈的狀況。 2. 通膨與利率：在高利率環境下，高總價 1398 萬可能會增加購屋者的貸款壓力與負擔。 3. 市場景氣：若整體房市回檔，非核心地段的舊大樓可能流動性較差，需留意持有成本。

物件評論總結

此物件值得購買嗎？

對於尋求「大空間、好機能、含車位」的家庭買家而言，這是一筆值得關注且具備相當吸引力的交易。

主要理由如下：

性價比高：總價約 1400 萬包含車位與近 50 坪建坪，在桃北地區能買到 3 房 2 廳的高樓層單位，實用價值頗高。
動線完善：位於中豐路生活商圈核心，家樂福與學校近在咫尺，極度便利，尤其適合重視親子通勤與採買習慣的族群。
建商與社區口碑：宜誠建設所屬社區在當地評價穩定，高樓層帶來的採光與景觀優勢也是保值關鍵之一。

建議考量點： 購屋前建議親自體驗房屋鄰近主幹道的噪音影響，並確認管理費及修繕基金狀況是否符合長期持有的預算。若您的預算允許且偏好便利生活圈，這是一個穩健的選擇。

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