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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5900 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.71 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
臨安路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 4廳 6衛 1廚房
- 總坪數：192.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：178.56 坪
- 附屬建物面積：13.59 坪
- 土地面積：90.49 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於台南北區臨安路的透天豪邸，是一組「高門檻、高回報潛力」的投資標的。從地段與格局來看，其優勢相當明顯：不僅坐落於成熟的生活機能區，擁有雙面路寬與便利學校資源，且內部空間極度寬敞，5 房 6 衛的配置在自住或經營長租包層方面都具備極大彈性。
然而，購屋決策的關鍵在於對「38 年屋齡」的預期管理。對於預算充足、希望打造理想居家環境的家庭，或者打算將其作為收租資產的投資者來說，這是一個值得考慮的標的，因為其空間優勢與地段價值能支撐其長期持有價值。但若您尋求的是低維護成本、免再裝修或資金流較為緊湊的購買條件，這棟房子的潛在整修費用與高總價門檻可能會帶來較大的負擔。
購買建議：值得考慮，但需謹慎評估預算。 主要理由是地段與空間稀缺性（難得一見的大坪數邊間），但強烈建議買方在簽約前務必聘請專業技師進行建物安全檢測，並詳細核實「4 樓加地下室」的合法登記狀況，以確保物產權與實際現況一致。若整修預算與資金流能妥善規劃，此物件能提供極高的居住自由度與投資潛力。
問與答
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