副都心電梯大樓  新莊買屋 / 新莊買房 - 副都心買屋保貴推薦「遠雄米蘭公園」2室車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3588 萬 (含車位價)
參考單價：68.6 萬/坪
地址：新北市新莊區中央路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄米蘭公園
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：61.71 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.58 坪
附屬建物面積：2.66 坪
共同使用：31.47 坪
車位坪數：13.05 坪
土地面積：6.73 坪
樓別/樓高： 9樓 / 24樓
屋齡：12 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5938 元/月
管理描述：全天侯管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：昌平國小、頭前國中
鄰近公園：昌平公園
生活機能：宏匯廣場
附近交通：新北產業園區捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這件物件具備「核心地段」與「知名品牌」的雙重優勢，特別適合重視通勤效率與生活機能的家庭。其最大的賣點在於「遠雄建案品質」搭配「包含車位的大坪空間」，且高規格裝潢能立即入住，省時省力。

然而，在決定購買前，必須優先釐清房屋稅籍與用途登記問題。資料中標示「一般事務所」但作為住宅販售，這點極需向仲介索取權狀影本確認。若確為商業登記，將影響貸款成數、持有稅率及未來買賣稅務成本，這是最關鍵的風險點。

購買建議：若您能確認該物件可享有與純住宅相同的房貸條件與持有稅制，且預算符合 3500 萬級距，這是一個值得考慮的優質標的，特別是為了孩子學區或自身通勤需求。反之，若用途導致權益受損，則建議謹慎評估，並以此為議價籌碼要求更優惠的價格。

問與答

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黃保貴(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0928-255095

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大家房屋副都心重劃加盟店

經紀業名稱: 和悅地產股份有限公司

證號: 102年北市經證字第01967號

您好，我是您的專業房仲，擁有多年的行業經驗，曾在信義房屋任職，擔任過2年的業務及13年的店主管。在這段時間內，我不僅累積了豐富的市場知識，還獲得了多項榮譽，包括年度服務品質獎、全國成件TOP店及全國業績TOP店，這些成就見證了我對不動產的熱情與專業。

我畢業於國立台北大學不動產城鄉系，並持有不動產經紀人證照。在我的職業生涯中，我喜歡挑戰自己，尤其在高壓的環境中展現出優越的專業能力。此外，我曾是海軍陸戰隊兩棲蛙人，這段經歷培養了我的堅韌與毅力。我的服務範圍目前主要集中在新莊副心與頭前區域，對當地市場瞭若指掌，並且喜歡接受挑戰。

之前在信義房屋時，我主要在台北市大直內湖服務，現在身為大家房屋的新莊店東，我依然秉持著專業與熱誠，為客戶提供最佳的服務。如果您對不動產有任何需求或疑問，歡迎隨時與我聯繫，我會竭誠為您服務，幫助您找到理想的家！

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