澎湖房屋土地 / 澎  馬公買屋 / 馬公買房 - 石泉蒔光獨棟透天屋澎湖房屋土地 / 澎湖不動產買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬
參考單價：18.95 萬/坪
地址：澎湖縣馬公市石泉地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳
總坪數：61.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.98 坪
附屬建物面積：2.65 坪
土地面積：61.27 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：屋齡僅 1 年，居住品質高，減少了修繕初期問題與折舊成本。 2. 空間寬敞：總坪數達 61.65 坪，分佈於 3 樓，每層約 20 坪，適合家族同住或需要獨立空間的買家。 3. 格局優異：擁有 4 房 3 廳規劃，動線與功能區隔明確，實用性高。 4. 停車便利：額外提供平面式車位，對於透天屋而言是重要的保值配備。 5. 地段核心：位於馬公市石泉社區（880 郵區），屬生活機能成熟且環境較好的區域。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價約 1,168 萬元，單價接近 19 萬/坪，對於澎湖當地市場而言預算要求較高。 2. 維護責任重：透天厝需自行處理外牆、屋頂等外觀維護，比公寓多費心力與時間成本。 3. 資訊有限：目前資料未詳細提及採光、通風或建材細節，僅有行銷話術。
機會 (Opportunities)	1. 自住升級：若計畫長期定居澎湖，此物件可一步到位解決家庭居住需求，減少換屋麻煩。 2. 資產保值：馬公市中心地段土地價值穩定，且新成屋在區域內具有稀缺性。 3. 多元使用：寬敞空間適合規劃為高規民宿或居家辦公，增加租金投資報酬潛力。
威脅 (Threats)	1. 海島環境風險：澎湖風勢較大、鹽分重，新屋的防風防水結構耐用度需仔細檢視。 2. 轉手流動性：高單價物件在區域市場可能屬於「高總價」區間，未來轉售所需時間可能較長。 3. 價格合理性：若當地行情未跟隨上漲，此單價可能略高於周邊新案，影響資產增值幅度。