澎湖房屋土地 / 澎  馬公買屋 / 馬公買房 - 幸福小院透天澎湖房屋土地 / 澎湖不動產買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬
參考單價：19.18 萬/坪
地址：澎湖縣馬公市西衛地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：70.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：66.29 坪
附屬建物面積：4.11 坪
土地面積：64.86 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於馬公市核心區域西衛，生活機能與交通便利性高。屋齡僅 10 年，建物狀況較新，維護成本初期相對低。格局大坪數達 70.4 坪，配置 5 房 5 衛，極適合大家庭或多世代同住。透天形式擁有較高隱私性，且附帶平面車位，在澎湖市區為稀缺資源。
劣勢 (Weaknesses)	總價達 1,350 萬元，對一般購屋者而言預算門檻較高，可能限制買氣。透天厝的維運責任（如外牆、屋頂防水）通常由屋主自行負責，管理成本可能高於公寓。部分資訊顯示為中介宣傳文案，對於房屋內部細節或實際動線描述較少。
機會 (Opportunities)	澎湖觀光產業發展持續興盛，大格局住宅若改為民宿或長期租賃，投資回報潛力可觀。馬公市土地資源有限，位於成熟區的透天屋具備保值特性。屋主擁有較大空間改造彈性，可依據需求調整格局以符合未來生活機能。
威脅 (Threats)	澎湖地區不動產市場流動性相對本島較低，若遇急需資金週轉，賣出可能需要較長時間。當地氣候多風雨侵蝕，雖屋齡新但仍需留意結構安全性與防颱補強措施。高單價物件在區域內選擇較少，可能遭遇議價空間有限或接盤者不多的風險。

物件評論

是否值得購買： 若您計畫長期定居澎湖、擁有大家庭居住需求，且預算充裕，此物件值得列入優先看房名單；若僅為短期投資或資金流動性考量，則建議再評估市場流動性風險後決定。

主要理由： 這棟透天厝位於馬公市西衛，地理位置優異，屬於房產市場中的「保值型」標的。最大的亮點在於其 10 年屋齡相對新穎，且擁有稀少的 70 多坪大格局與獨立車位，能滿足高品質的生活空間需求。然而，考慮到澎湖整體房價流動性不如本島，且單價與總價均屬高標，購買前務必仔細檢視房屋實際結構安全、漏水狀況及未來轉售的同區可比物件行情，以確保長期持有後的資產價值不受損。