台南房仲推薦  南區買屋 / 南區買房 - 空軍一號公園@換新4房(朝南車墅)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：26.23 萬/坪
地址：台南市南區大同路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：53.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.65 坪
附屬建物面積：26.65 坪
土地面積：18.61 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大同國小
鄰近公園：大恩公園
生活機能：大同市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 核心地理位置優異：位於南區大同路二段，鄰近台南市立醫院與南台南站，交通動線便捷。 2. 生活機能完善：周邊有大恩公園、大同市場及大同國小，滿足日常採買、運動與子女就學需求。 3. 格局機能強： 4 房 4 衛設計，適合三代同堂或有居家辦公需求的家庭；南向雙面路配置確保通風採光良好。 4. 房屋現況新：水電全棟已更新，減少初期修繕成本，標榜直接入住。
劣勢	1. 屋齡較高：達 47 年屋齡，銀行貸放年限可能會受限，且隨著時間推移需留意公共設施老化問題。 2. 單價偏高：參考單價約 26.23 萬/坪，在老舊物件中屬於高價位區間，需考量後續轉手流動性。 3. 車位未含：總坪數不包含車位，購買後需額外評估購置或承租停車空間的成本與難度。 4. 樓層資訊特殊：「整棟/2 樓」標示對於透天型態稍顯複雜，需釐清是否為集合式透天及相關使用權限。
機會	1. 都市更新潛力：鄰近南台南站區域持續發展，隨著捷運或鐵路地下化效應擴散，長期持有價值可能提升。 2. 學區優勢維持：鄰近大同國小，在學齡需求強勁時期，此類房源仍具市場吸引力。 3. 裝修彈性空間：雖水電更新，但室內格局若需調整仍有空間，可依個人喜好打造新穎居住環境。
威脅	1. 貸款與資金門檻：高屋齡可能導致銀行鑑價或貸期縮短，買家需自備更多頭期款。 2. 社區維護風險：雖水電更新，但老舊建築外牆、管線基礎仍可能隨年限出現隱患，未來維修費用需列入預算。 3. 市場競爭：南區同價位可能面臨較新成屋或電梯住宅的競爭，轉手時競爭力需與新房相比。