※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中山國小青年國中
生活機能：中華市場
附近交通：鳳山火車站正義火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於捷運綠園道及鳳山車站生活圈，交通極為便利。全棟已翻新，房間均為套房格局且配備獨立衛浴（共 4 衛），極具使用機能。採光通風佳的邊間三角窗設計，另附特斯拉充電樁與天然瓦斯管路，省去住戶後續裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	總價約 1,980 萬，參考單價近 77 萬/坪，價格對於鳳山區而言偏高。屋齡若較舊（雖已翻新），可能影響貸款條件。停車位未包含於坪數內，僅騎樓可停，產權認定上可能有模糊空間。
機會 (Opportunities)	捷運綠園道通車後將提升區域房價潛力，投資收租價值高（套房設計適合年輕租戶或長期包租）。翻新完成可直接入住或出租，無須投入二次裝修資金。周邊生活機能成熟（中華市場、迪卡儂），租金需求穩定。
威脅 (Threats)	增建至 3 樓部分需確認是否有合法執照，若被認定為違建將影響產權價值及拆除風險。單價較高，若房地產景氣回檔或區域價格修正，資產縮水風險相對存在。周邊噪音（因靠近車站與市場）可能影響住家品質。

這筆物件對於投資客或重視生活便利性的購屋者來說相當具吸引力，但自住需審慎評估空間規劃。

是否值得購買： 屬於「高性價比潛力股」，建議優先考慮，但需在簽約前落實法律面審查。

主要理由：

租金報酬率高：三層樓全套房、四衛設計非常適合出租，加上鳳山火車站與綠園道優勢，承租需求穩定。
即住即用省成本：已含 Tesla 充電樁、瓦斯管線及污水處理，省去購屋者後續龐大的翻新開銷與時間。
關鍵風險提醒：購買前務必確認「增建至 3 樓」的合法性（是否為合法登記面積），以及騎樓停車權是否有產權爭議或鄰人糾紛風險，若這兩點無虞，這是一筆具備良好增值空間的房產。