苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高雄捷運買屋武廟商圈|近捷運站|翻新1樓美寓稀有釋出

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：40.96 萬/坪
地址：高雄市苓雅區輔仁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：28.81 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中正國小大仁國中
生活機能：武廟市場
附近交通：苓雅運動園區捷運站五塊厝捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越：位於苓雅區武廟商圈核心，鄰近中正國小與大仁國中學區，生活機能成熟。交通便利：鄰近苓雅運動園區及五塊厝捷運站，並近國道中山高，通勤與出行皆為方便。房屋條件佳：1 樓稀有釋出且免爬樓梯，適合長輩居住；全屋翻新後水電全面更新，無需擔心老舊管線問題。採光通風：雙衛浴皆有開窗設計，有效改善低樓層易潮溼的疑慮，通風良好。
劣勢	一樓隱私與安全：相較於中高樓層，一樓較易受外界干擾，隱私性與安全性需加強防護。無車位配套：總坪數不包含車位，購屋後需額外尋找停車空間或增加租車成本。建築型態限制：屬老舊公寓（5 樓中 1 樓），外觀與公共設施可能不如電梯大樓新穎，轉手流動性可能受限。
機會	租屋需求強勁：武廟商圈與捷運周邊承租力高，未來若考慮投資出租，潛在租金回報率穩定。省時省力：房屋已翻新整理完成，買家可省去裝修時間與成本，適合急需入住的族群。長居適配性：無階梯設計非常適合家中長輩長期居住，能降低未來因行動不便產生的生活障礙。
威脅	淹水或滲漏風險：儘管通風良好，一樓仍需仔細檢視該區域是否有淹水紀錄或下水道反水問題。環境噪音：臨近商圈與道路，可能需確認窗戶隔音效果是否足夠，以免影響居家品質。市場流動性：老舊公寓在房市波動時，價格彈性與轉手難度可能高於新成屋，需評估長持價值。