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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：30.01 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
大安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6+6房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：26.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.642 坪
- 附屬建物面積：1.948 坪
- 土地面積：21.689 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：視個人需求與資金狀況而定，適合「長期持有」或「大家庭自住」者。
此物件最大的吸引力在於以較低的總價（798 萬）取得安南區透天厝的獨立居住空間，且格局寬敞，非常適合需要多房室的家庭或有意透過裝潢改造後出租的投資者。鄰近重劃區的地理位置也提供了未來升值的想像空間。
然而，買家必須正視 45 年屋齡 帶來的隱憂。這代表著極高的翻新預算與潛在維修風險，且銀行貸款條件可能不如新案寬鬆。若您預算充足、願意投入裝潢成本改善居住環境，或是打算長期持有不計較短期轉手性價比，這是一筆值得洽談的標的；但若您傾向即買即住的高品質生活或對貸款成數有嚴格要求，建議需谨慎評估並詳細檢查房屋現況後再決定是否購入。
問與答
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