北勢商圈北勢學區透天  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 沙鹿買房賣房首購北勢商圈前院停車傳統格局四房美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：38.79 萬/坪
地址：台中市沙鹿區六合路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富霖B&W
格局： 4房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.92 坪
附屬建物面積：5.28 坪
土地面積：33.28 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：北勢國小、北勢國中
鄰近公園：青山公園
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1598 萬包含車位，參考單價約 38.79 萬/坪，在北勢商圈屬於競爭性價格。 2. 格局優異：四房三廳三衛的設計非常適合家庭居住，空間利用率高。 3. 生活便利：全聯在旁、鄰近靜宜大學與北勢雙商圈，採買無虞。 4. 交通便捷：靠近台灣大道，通往西屯、中科或東海約 20 分鐘車程，通勤優勢明顯。 5. 屋齡輕：10 年屋齡屬於新成屋後的輕老房子，維修壓力較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：若該單位位於三樓頂樓或需要爬樓梯的透天設計，對長輩或幼童可能稍顯不便。 2. 格局限制：標榜傳統格局，可能需要重新規劃以符合現代動線需求，需預留裝潢預算。 3. 通勤擁堵：沙鹿區尖峰時段交通壓力仍存，雖鄰近主幹道但需注意路口塞車情形。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：隨著西屯與中科向外擴散，沙鹿北勢商圈具備房價支撐與升值潛力。 2. 學區效益：鄰近北勢國小、國中，若為子女教育考量，可長期持有使用。 3. 投資用途：靠近大專院校與交通要道，具備一定租屋市場需求。
威脅 (Threats)	1. 房價波動：整體房市環境變化可能影響未來轉手價格或貸款成數。 2. 隱蔽瑕疵：10 年屋齡雖輕，但購買前仍需仔細檢視水管、防水等隱藏工程狀況。 3. 競爭房源：沙鹿地區透天與公寓產品競爭激烈，需留意同區競標情形。

物件評論

這筆「富霖 B&W」的物件對於首購族或家庭客群來說，是一筆值得買進的優質標的。

主要理由如下：

功能價值高：41.2 坪的空間規劃為四房三廳，在沙鹿區屬於非常罕見且實用的配置，能滿足多人口家庭的長期居住需求。
性價比突出：總價包含平面車位，單價控制在 39 萬以下，對於需要停車空間的家庭而言，相當節省開銷。
生活機能強：兼具學區便利、雙商圈採買優勢以及通往中科西屯的交通捷徑，平衡了生活品質與通勤效率。

建議若您計畫自住並能接受透天或頂樓的樓梯因素，此物件在居住舒適度與預算控管上取得了很好的平衡。在簽約前，建議安排專業驗屋師針對防水與管線進行詳細檢查，以確保入後的居住安心度。

問與答

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邱威勝(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 勝元不動產經紀股份有限公司

證號: (108)登字第349877號

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