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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1350 萬
- 參考單價：34.39 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
壽豐鄉
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 7衛
- 總坪數：39.26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.26 坪
- 土地面積：26.26 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：其他
- 形式/類型：住宅/ 其它
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件並非一般家庭自住的選擇，而是明確針對**「收租型投資者」**所設計的資產。
是否值得購買： 若您的購屋目的是長期收租並追求現金流，則此物件具備相當的吸引力；但若您是尋求居住品質或短期轉價套利者，建議謹慎評估。
主要理由：
- 地段即王道：東華大學校門口與志學商圈是花蓮最穩定的租屋需求熱區，能確保出租率。
- 複合收益結構：店面與住宅分離的型態降低了市場波動風險（例如學生假期影響住戶，但商戶仍持續營業）。
- 需留意維護成本：由於屋齡已過 20 年且單位分割細密，購入後可能面臨較高的維修頻率與稅務考量，買入前建議委請專業工程單位進行建物現況鑑定，以確認隱蔽工程狀況。
總結來說，這是一筆需要精算現金流與後續管理成本的投資標的，適合有經驗的投資者作為資產配置的一環。
問與答
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證號: (96)登字第091475號
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