仁德買屋 / 仁德買房 - 仁德區長興國小旁全新2樓3房華廈S014 永康找房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1399 萬
參考單價：33.27 萬/坪
地址：台南市仁德區土庫路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.76 坪
附屬建物面積：2.84 坪
共同使用：11.45 坪
土地面積：73.43 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：長興國小、長興國小附幼
鄰近公園：太子土庫里聯合活動中心
生活機能：太子市場、7-11超商、全家超商
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 1 年，屬全新物件且可自選地板與廚房配色；格局為 3 房 2 廳 3 衛，適合多人口家庭或注重衛浴空間需求；位於長興國小旁學區範圍內；鄰近太乙工業區，潛在就業族群集中，生活機能包含市場及便利商店。
劣勢	樓層為 5 樓中的 2 樓，採光與隱私性可能低於高樓層，需注意臨街噪音干擾；總價未含車位，需額外編列預算購置；契約註明所有權範圍依比例分割，需確認法律細節與產權清晰度。
機會	適合長期自住或投資出租，工業區人口密度高意味著穩定租賃需求；新屋免卻裝修煩惱，可直接依喜好入住；鄰近活動中心與公園，社區休閒環境良好。
威脅	仁德區新成屋供應可能隨時間增加，未來轉手時面臨市場同質性競爭；房價受整體經濟波動影響有調整風險；所有權比例分割形式在日後交易或繼承處理上可能較為複雜。

物件評論

此物件對於尋求學區自住或投資租金回報率的買家而言，具有相當的購買價值。主要理由在於其屋況極新且提供個人化裝修選擇，能直接滿足居住需求；同時周邊工業區與學校帶來的穩定人流，確保了區域機能的便利性與未來的流動性潛力。然而，建議您在簽約前務必實際看屋確認 2 樓的採光與噪音狀況，並將購置車位的預算納入整體財務規劃，同時請專業人士協助審閱所有權分割條款以降低法律風險。綜合評估，若能接受該樓層條件，此物件值得列入優先考慮清單。