大地坪透天  佳冬買屋 / 佳冬買房 - 佳冬商業區全新店住大地坪透天東港公寓大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬
參考單價：24.74 萬/坪
地址：屏東縣佳冬鄉佳昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：76.32 坪 (不含車位面積)
土地面積：62 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：玉光國小.佳冬國中
生活機能：石光見黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅約 1 年，維護成本低且居住舒適；土地為商業區使用，具備店面與住宅雙重價值；空間規劃大坪數（76.32 坪），格局方正有彈性；周邊交通方便鄰近車站，且有獨立車庫配置。
劣勢 (Weaknesses)	總價接近 1900 萬在佳冬鄉屬高額預算，相對區域平均物價較高；土地性質為商業用，稅務計算與住宅不同，且非純住宅區可能影響轉手客群範圍；位於偏鄉地區，房價增值潛力受限。
機會 (Opportunities)	一樓店面可作為創業基地或出租創造現金流；鄰近行政中心與市場，生活機能穩定，適合世代傳承或長期自住；雙學區環境對家庭居住品質有保障。
威脅 (Threats)	區域人口外流風險可能影響未來租賃或買賣的流動性；利率波動可能增加房貸負擔壓力；偏鄉商業需求若下滑，店面租金收入可能不如預期。

物件評論

購買建議：適合「居家經營」或「長期持有」者考量

這筆物件最大的賣點在於「店住合一」的新成屋設計，對於需要在當地創業、開設工作室或需要大空間自住的買家來說，是非常理想的選擇。1888 萬的總價在偏鄉區域雖屬高標，但考量其 3 層樓的全新 RC 建築與商業區地段，單價與坪效相對合理。然而，若是純投資角度，因位於佳冬鄉偏遠處，需評估當地的就業人口是否足以支撐租金回報或房價增值。若您計畫在此長住並兼營事業，此物件值得購入；若僅求短期資本利得，則建議再審慎觀察區域發展趨勢。