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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：650 萬
- 參考單價：21.67 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
中興路一段
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：30 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格門檻低：總價 650 萬，單價約 21.7 萬/坪，對於透天厝而言入手門檻較低。 生活機能完善：周邊有麥當勞、星巴克、郵局及早市，日常生活採買便利。 交通便利：約 10 分鐘可上國道 74 號匝道，交通動線良好。 空間規劃實惠：3 房 2 廳 2 衛的格局適合家庭居住，坪數比同價位大樓來得寬敞。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡過高：51 年屋齡已屬老舊房屋，可能面臨結構安全問題及設施老舊。 無車位包含：總價未含車位，後續需額外尋找停車空間或自行增設費用。 巷道條件受限：位於 3 米寬無尾巷，車輛進出或停放可能較不便利，且噪音或通風可能有影響。 貸款限制：銀行對老舊房屋放款成數通常較低，購屋者需準備較高比例的首付款。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展潛力：鄰近大里軟體園區及青年高中，若有持續開發或學區需求，租金與轉手價值有支撐。 裝潢改善空間：因屋齡老，可透過重新裝修將居住品質提升至現代標準，提升持有期間的舒適度。 |
| 威脅 (Threats) | 隱形修繕成本：51 年屋齡潛在的水電管線、防水等維修風險高，可能需額外編列整修預算。 市場流動性下降：隨著房產老舊化速度加快，未來轉手對象可能會減少，流動性不如新房。 |
2. 物件評論總結
此物件適合特定族群購買，但需謹慎評估。
值得購買的理由： 如果您預算有限（650 萬內），且非常需要透天厝的 spacious 空間與獨立性，同時重視生活機能便利性，這是一個極具吸引力的選擇。3 房格局加上鄰近學區與軟體園區，對於自住或出租需求都有一定的市場支撐力。
需要注意的風險： 購屋前務必特別確認「房屋結構安全」及「水電管線狀態」。由於屋齡高達 51 年，建議預留至少 200 萬以上的整修資金，並考量無車位帶來的生活不便與交通動線（3 米巷弄）是否會影響未來停駕需求。此外，銀行貸款成數需與銀行確認，避免資金短少。
結論： 這是一筆「低價換取高風險與高維護成本」的交易。適合願意投入資源翻新、且對老屋有充分心理準備的購屋者；若追求保值性或低維護負擔的新式透天，則非首選。
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