※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
2960 萬2369 萬 (含車位價) - 參考單價：20.19 萬/坪
- 地址：
新北市
八里區
龍米路二段 71號
地圖
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- 案號：114吉14550
- 法院別：士林地方法院
- 投標日：115/10/21
- 保證金：474 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：點交
- 社區：虹橋豪景
- 總坪數：117.31 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：76.23 坪
- 附屬建物面積：12.08 坪
- 共同使用：29 坪
- 增建坪數：47.43 坪
- 土地面積：14.28 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 12樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 車位描述：B1-7,9
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於一般自住的購屋者而言，不建議購買，但適合對高風險與法律成本有評估能力的投資客考慮。
主要理由如下： 首先，產權與使用風險極高。頂樓增建的兩層樓面雖然增加了實坪面積，但其違章建築屬性明確，且已列入違建列管系統，未來若遭遇拆除將無從主張權利補償。其次，居住權益受限。該物件目前由租戶佔有至民國 118 年，買受人需等待近 5 年後才能實際使用，期間無法作為自住規劃。最後，修繕隱憂大。屋內漏水與白蟻問題已明確標示，法拍規定買受後不得主張瑕疵擔保，代表所有整修費用需由買方全額負擔。
若您的購屋目的是追求短期低價與空間利用，且願意承擔法律爭議風險，此物件價格具吸引力；但若您希望安居樂業、產權清晰，建議謹慎評估或考慮其他市場在售房款。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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