順安2+1房車位華廈  冬山買屋 / 冬山買房 - 房屋土地農舍曉華清溝夜市旁漂亮兩加 1 房一樓平面車位華

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~838 萬~~828 萬 (含車位價)
參考單價：26.7 萬/坪
地址：宜蘭縣冬山鄉清溝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：滿築
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.01 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.64 坪
附屬建物面積：2.41 坪
共同使用：10.96 坪
土地面積：10.47 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：13號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：順安國小，
生活機能：羅東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡約 1 年，屬近新成屋，初期維護成本低。 2. 包含車位：總價內已附平面車位，省去後續購置成本與麻煩。 3. 生活機能佳：鄰近清溝夜市、學校及超市，日常採買與通學便利。 4. 交通便捷：距離國五交流道約 10 餘分鐘車程，往台北通勤相對容易。
劣勢	1. 頂樓無電梯：位於 4 樓之 4 樓，為頂層且未提及有電梯，長者居住或搬家恐不便。 2. 潛在噪音：鄰近夜市周邊，週末或夜間可能有人潮與車聲干擾休息。 3. 高公設比：主建物加附屬約 20 坪多，公設達 10.96 坪，室內實際得房率約 65%。 4. 無電梯頂樓隱憂：雖為新屋，但仍需留意隔熱與漏水風險。
機會	1. 議價空間：委託總價已由 838 萬下調至 828 萬，顯示賣方有調整意願。 2. 投資潛力：因鄰近學校及生活機能，具備出租需求（如學生或外租族）。 3. 區域發展：冬山鄉生活圈日益成熟，且交通便利性有助於資產保值。
威脅	1. 流動性限制：頂樓無電梯產品在二手市場可能受限於特定買家族群。 2. 居住舒適度風險：夜市旁環境複雜，若對噪音敏感者需實地體驗。 3. 房價波動：房地產市場受景氣影響，投資回報率需考量持有成本與未來增值空間。

物件評論

這筆冬山鄉的物件對於「首次購屋族」或「尋求通勤便利的投資者」來說，具備相當高的入手價值。主要的理由在於其極新的屋況（約 1 年房齡）以及總價已包含一個平面車位，在宜蘭地區屬於實用性高且門檻適中的選擇。地理位置靠近學校與夜市，生活機能完善，未來若打算出租也具潛力。

然而，購買前需特別注意兩個關鍵點：一是位於頂樓無電梯的 4 樓，需確認個人對爬樓梯的接受度及屋頂隔熱漏水狀況；二是鄰近夜市可能產生的夜間噪音問題。若經過現場實際勘驗，能接受上述缺點且價格在預算內，這是一筆值得考慮的標的，建議可再與仲介洽詢是否還有進一步議價空間。

問與答

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房屋土地農舍曉華

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