板橋買屋 / 板橋買房 - 台北法拍專家新北市板橋區中山路二段553巷4弄13號4樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：765 萬
參考單價：16.31 萬/坪
地址：新北市板橋區中山路二段 553巷 4弄 13號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113廉136794
總坪數：46.91 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格潛力：總價 765 萬元，單價約 16.31 萬/坪。相較於同地段新大樓或一般市場行情，法拍屋通常具有顯著的价格優勢。空間格局大：總坪數達 46.91 坪，在台北市郊及板橋地區屬於難得的大戶規格，適合大家庭居住或多代同堂需求。地理位置成熟：位於板橋區中山路二段，周遭生活機能完善，鄰近交通樞紐與商圈，生活便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	無電梯老公寓：樓層為 4 樓/4 樓（頂樓），對於長者或行動不便者不友善，搬運物品亦較為辛苦。車位缺失：標案不含車位，板橋區停車位緊張且租金高，將增加長期持有成本。房屋隱憂：法拍屋多為老舊公寓，可能存在漏水、管線老化等修復問題，需額外預算規劃裝修。
機會 (Opportunities)	改建或整修潛力：大坪數若取得合法，未來有極高機率參與都市更新或申請危老重建。租賃收益：若自住後有空餘空間，因位置佳且房型特殊，適合隔間出租以分散持有成本。置換跳板：對於首購族而言，可先以此低單價進場，作為未來轉售升級至新大樓的中間站。
威脅 (Threats)	融資成本高昂：法院拍定後需於 7 天內繳清尾款，若需銀行代墊，利息約為 6.3%，將顯著提高資金調度壓力。搬遷風險：法拍屋可能存在佔有人拒不搬遷的訴訟風險，取得產權期間可能面臨延遲入住的困境。流動性降低：無電梯老公寓在未來二手房市場的受眾群體較窄，轉手速度可能不如新大樓來得快。