屏東市華廈  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東透天住宅祿鑫墅全新三房華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1019 萬
參考單價：28.68 萬/坪
地址：屏東縣屏東市廣東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：祿鑫墅
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.66 坪
附屬建物面積：2.31 坪
共同使用：14.56 坪
樓別/樓高： 2~5樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：另購車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於屏東市中心廣東路，鄰近千禧公園與商圈，採買與生活機能便利。學區資源豐富：周遭有忠孝國小、陸興高中，方便子女就讀。房產條件新穎：屋齡僅 1 年，近乎新成屋狀態，初期居住風險低，裝潢壓力小。格局規劃合理：35.53 坪空間規劃為三房二廳二衛，適合一般核心家庭長期居住。社區規模少戶數：全區僅 8 戶，屬於小型社區，居住純淨度高且管理相對單純。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻較高：總價突破一千萬大關，每坪單價約 28.68 萬元，對於預算有限的購屋者壓力較大。頂樓潛在風險：標的地處最高樓層（5 樓），雖然屋新漏電或保水狀況較佳，但傳統上頂樓仍需注意隔熱與防水問題。車位資訊不明：坪數標示不含車位，購屋者需確認是否含停車格或需另行購買，可能增加額外的總預算。產品型態標籤混淆：標題標註為透天住宅，但資料欄位顯示為華廈（集合式住宅），建議務必釐清電梯配置與實際建築結構。
機會 (Opportunities)	增值潛力：市中心稀缺的全新三房物件，在低戶數小社區中具保值性，適合長期持有。投資收租：鄰近學校與商圈，若未來有自住轉出租或置產需求，潛在承租族群明確。居住升級：對於現居老舊房屋的家庭，此物件能提供現代化的生活品質與安全標準。
威脅 (Threats)	房市波動：總價較高，需考量市場行情是否進入高點，避免買在高點的風險。交通與停車壓力：商圈周邊通常停車位較為緊俏，若不含車位或車位不足，長期生活便利性會受影響。頂樓維護責任：若社區管委會對屋頂公共設施維護不到位，後續維修費用可能需攤提或由住戶分擔。