南港區公寓  南港買屋 / 南港買房 - 捷運松山站饒河夜市東新街正門牌二樓大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1487 萬
參考單價：54.03 萬/坪
地址：台北市南港區東新街 8號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114勇85762
法院別：士林地方法院
投標日：115/4/9
保證金：298 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
總坪數：27.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.11 坪
附屬建物面積：2.41 坪
土地面積：9.95 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台北市南港區東新街法拍屋 (編號 1372024)

您好，針對您提供的台北市南港區東新街法拍屋物件資料，我已從購屋者的立場進行深入剖析。以下是詳細的 SWOT 分析與購買建議供您參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於捷運松山站鄰近區域，周邊有饒河夜市，生活機能成熟，交通便利。單價具競爭力：參考單價約 54.03 萬/坪，對於松山商圈附近的舊公寓而言，具備價格優勢。購屋保障完善：委託專業法拍仲介公司代理，提供產權清楚、銀行貸款保證及順利點交服務，降低買方風險。樓層適合居住：位於二樓，在無電梯的 5 層老公寓中屬於較方便進出的樓層。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡達 46 年，房屋結構與管線可能老舊，買後需評估整修成本。無法實地看屋：法拍程序限制無法進入室內勘察，對屋內潛在瑕疵（如滲漏水、結構問題）掌握度低。產權細節特殊：土地應部分雖有拍賣但公告註明「不點交」，可能涉及共有土地的使用權爭議，需額外確認。使用現況不明：查封時債務人稱作為倉庫使用，實際居住或占有狀況需買方自行查明。
機會 (Opportunities)	競標價格空間：首拍底價 1487 萬，若流標後續拍賣可能大幅調降（估算第二拍約 1190 萬、第三拍約 952 萬），存在撿漏機會。投資潛力：位於捷運與商圈核心，若購屋成本控制在合理範圍，未來出租或轉售價值仍有支撐。貸款支持：仲介保證可辦理銀行貸款，對於資金規劃較為友善。
威脅 (Threats)	管理費責任風險：依民法規定，拍定後買方可能需承擔前手積欠之管理費，需提前向管理委員會調查。點交執行困難：雖承諾保證點交，但若債務人或其家屬拒絕搬遷，實際執行過程可能耗時或產生糾紛。銀行評估風險：屋齡過高的建物，銀行核貸成數或貸款年限可能受限，影響資金籌措。法律適用問題：公告特別提示民法第 826 條之 1 適用問題，涉及土地持分與共同使用關係，需諮詢律師釐清。

2. 物件評論

結論：具潛力但適合有準備的買方

這件物件位於台北市東區核心地段（松山站周邊），對於追求生活機能或投資收租的購屋者來說，地理位置是極大的亮點。特別是法拍價格若能在後續流標中降低至第三拍預估價段，單價優勢將非常明顯。

然而，考慮到屋齡已達 46 年且為無電梯公寓，加上無法看屋以及土地持分不點交的特殊狀況，這是一筆「高风险、高潛在報酬」的交易。

主要購買理由：

地點價值： 捷運松山站與饒河夜市的便利性是硬通貨，抗跌性強。
價格彈性： 首拍之後若流標，後續拍賣可能帶來低於市場行情的成交價。

建議考慮因素： 在投標前，務必確認您能承受的潛在維修成本，並確認銀行對 46 年屋齡的核貸條件。此外，雖然仲介提供保證服務，但關於「積欠管理費」與「土地使用權」的法律細節，建議您在投標前委託專業律師或信託機構協助調查，確保產權無隱憂後再行出手。若您具備一定的裝修知識或資金準備，這將是進入優質地段的一張門票；若是求穩且對法律糾紛零容忍者，則需審慎評估。