埔心買屋 / 埔心買房 - 台中買房教練近76號，全新五房美墅房產職人秀

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1398 萬~~1298 萬
參考單價：27.88 萬/坪
地址：彰化縣埔心鄉明道路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：晟光世紀6
格局： 5房(室) 3廳 4衛
總坪數：46.56 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：明聖國小、埔心國中
鄰近公園：經口村環保運動公園
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，房況新穎未居住；格局方正且空間寬敞（46 餘坪、5 房 4 衛），適合三代同堂生活；前後採光與衛浴通風良好，居住品質高；位於 76 號快速道路旁，往來台中或員林交通便利；前院有停車空間。
劣勢 (Weaknesses)	總價接近 1400 萬，在埔心鄉屬於高單價物件，對於小鎮的房市來說，總價門檻較高；地理位置非核心市區，生活機能雖佳但與都會區仍有距離；買房需考量未來轉手流動性較都市宅為弱。
機會 (Opportunities)	鄰近快速道路及員林市區，受惠於交通樞紐發展潛力；新屋稀缺性在區域內具吸引力；對於有大型居住需求或跨城通勤者，具備相當的實用價值；附近有小學國中學區資源。
威脅 (Threats)	非都會核心區的高總價物件，市場接盤對象相對有限，轉手速度可能較慢；宏觀經濟波動或非核子區域房市行情起伏，可能影響資產保值能力；需確認周邊未來是否有不利開發計劃。

2. 物件評論

此物件為彰化埔心地區難得的新成透天，總坪數達 46 坪且格局機能完善，非常適合對居住空間有強烈需求的多代家庭，或是需要在台中與員林之間通勤的購屋族群。從實用性與新穎度來看，其居住價值相當高；然而由於總價破千三百万，在區域內屬於高價位，建議購入前需評估未來轉手的流動性風險。若您的購房目的為自用長住而非短期投資，且能負擔此區的高單價，這是一筆值得考慮的資產。