平實重劃區,南紡夢時  永康買屋 / 永康買房 - 安平大樓透天~三發夢世代絕美三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬 (含車位價)
參考單價：38.56 萬/坪
地址：台南市永康區忠孝一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三發夢世代
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：46.37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.451 坪
附屬建物面積：2.416 坪
共同使用：21.503 坪
土地面積：8.157 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2631 元/月
鄰近學校：復興國小,崑山科大,永仁高中
鄰近公園：永康公園,平實公園
生活機能：南紡夢時代,永康兵仔市場,大灣商場,復國路商場
附近交通：中山高,復興路,大灣路,復國路,中華路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 2 年，房屋狀況極新，無需擔心隱患。格局實屬 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率佳，適合家庭居住。車位含於總坪數及總價內，增加實質使用價值與性價比。鄰近南紡夢時代、永康公園及兵仔市場，生活機能極度成熟。學區資源完善，涵蓋國小至高中，方便子女教育規劃。
劣勢	樓層僅為 14 樓中的 2 樓，可能影響採光通風與隱私性。廣告標題提及「透天」，但資料顯示為「電梯大樓」，需確認資訊一致性。每月管理費約 2631 元，為長期持房成本之一部分。位於永康區，雖交通便利，但非市區核心，需考量通勤需求。
機會	周邊大型商場帶動區域發展，具潛在增值與租金收益空間。新建案較舊房產更能符合現代居住安全標準。目前總價 1788 萬對於三房平車配置而言，屬市場中等價位，可議價空間需視同場比較。
威脅	低樓層單位在未來轉手時可能面臨流動性不如高樓層的風險。附近交通動線複雜（近中山高與主要道路），可能產生噪音或車流影響。房市景氣波動不確定，需評估長期持有心態與資金調度能力。

物件評論

此物件整體來說值得購買，尤其適合追求生活機能便利與有子女就學需求的家庭。最大亮點在於「屋齡極新」且「車位含於坪數」，在永康區同價位中具相當吸引力，加上鄰近南紡與優質學校，住家品質有保障。

不過，買房前務必親自確認兩點：第一、2 樓採光與通風是否符合您的期待，建議選日光時段看房；第二、仔細釐清廣告標題「透天」與實際資料「電梯大樓」的差異，避免日後產權或認知上的混淆。若能接受低樓層特性且確認資訊無誤，這是一處相當理想的自住宅選擇。

問與答

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安平大樓透天

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