屏東市電梯華廈  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東買房屋-屏東市雙百貨套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：180 萬
參考單價：16.44 萬/坪
地址：屏東縣屏東市福建路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：10.95 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於屏東市中心福建路，鄰近太平洋與環球百貨、中央市場及火車站，生活機能高度成熟。交通便利：步行即可到達主要交通樞紐與商業區，適合通勤或投資租戶。產品條件穩定：雖為老屋但標示屋況如新，且具備電梯設備，管理費低廉（500 元/月），持有成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	資金門檻高：標示「無法貸款，現金買賣」，對買家的流動資金要求極高，排除了許多需仰賴銀行的購屋族群。屋齡較老：屋齡達 31 年，可能涉及管線老化或公共設施翻新問題，未来維修成本可能上升。坪數與格局：總坪數約 10.95 坪屬於小戶型（1 房 1 廳），居住空間有限，未來接手的客群範圍較窄。
機會 (Opportunities)	低門檻投資：總價 180 萬在該區域屬低價格入場點，適合以收租為目的的投资客。租金市場穩定：鄰近學校、百貨與火車站，短期出租需求（如外縣市學生或上班族）可能較為旺盛。議價空間：受限於現金交易條件，賣方可能對於有現金的買家願意在價格上鬆動。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：因無法貸款，未來欲出售時可能面臨買家群大幅縮水，導致脫手時間拉長。老屋折舊隱憂：隨著屋齡增加，若社區未進行大規模翻新，房產價值可能逐漸被同區新成屋取代。政策與法規風險：部分銀行對老屋貸款審核嚴苛，即便現在能現金交易，未来若市場利率變動或金融環境改變，可能影響資產流動性。

2. 物件評論

這筆標的是典型的「核心地段、現金投資型」物業。對於擁有充沛現金流、且主要目標為收租回報的投資客來說，這是一個值得考慮的選擇。其最大的賣點在於位於屏東市最成熟的商業腹地，租金報酬率預期穩定，且總價門檻低、管費極少，能有效控制持有成本。

然而，此物件並不適合需要銀行房貸資金的購屋者，或是計劃短期內轉手獲利的交易者。「現金買賣」的限制大幅降低了未來的流動性，加上 31 年屋齡可能帶來的潛在維修費用與價值折舊風險，買家在決策前務必確認自身資金規劃。若您有閒置資金且能接受老屋持有風險，這是一筆性價比不錯的城市核心資產；但若是為了改善自住或需仰賴貸款，則建議避開此類標的。