三峽捷運三峽老街  三峽買屋 / 三峽買房 - 安家幸福在北大三峽老街富甲河美１＋２樓金店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：48.05 萬/坪
地址：新北市三峽區忠孝街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富甲山河NO2/富甲河美
總坪數：42.03 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.41 坪
附屬建物面積：1.33 坪
共同使用：17.29 坪
車位坪數：10.02 坪
土地面積：3.86 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 12樓
屋齡：15 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1900 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立三峽國小、市立三峽國中
鄰近公園：藍染公園
生活機能：三峽傳統市場、全聯福利中心
附近交通：捷運三峽站(施工中)、、民生街、三峽國小站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於三峽老街商圈核心忠孝街，鄰近傳統市場與藍染公園，人車流量大，生活機能完善。 2. 交通潛力強勁：捷運三峽站正在施工中，未來通車後將大幅提昇交通便利性與房價潜力。 3. 空間規劃實用：1 樓挑高 4.2 公尺且含電梯，適合美容、美髮或體驗店鋪使用；面積含停車位對商業買方具吸引力。 4. 總價相對合理：1688 萬的總價包含車位與雙層空間，在三峽區商業不動產中具備一定競爭性。
劣勢	1. 屋齡因素：建案屋齡約 15 年，雖非老舊公寓，但外觀或公共設施可能需考量維護成本。 2. 商用性質限制：用途為商用店面，稅費與貸款成數可能與住宅不同，資金規劃需更謹慎。 3. 單價偏高：參考單價約 48 萬/坪，相較周邊同類型物件略高，若考慮未來轉手，獲利空間可能受限。 4. 停車影響：位於老街區域，車位雖有但街道寬度僅 8 米，尖峰時段可能面臨進出交通擁擠問題。
機會	1. 捷運效應發酵：隨著捷運站啟用，周邊商業活動與租金回報率有望上揚。 2. 小型創業需求：適合美甲、工作室等輕資產型態的小型企業，租戶穩定度較高。 3. 觀光人潮红利：三峽老街為知名觀光地，假日及節慶期間人流可轉化為消費力。
威脅	1. 實體商業挑戰：網路購物興起可能影響實體店面業績，需評估租戶抗風險能力。 2. 施工干擾：捷運施工期間可能造成臨時動線改變或噪音，短期內或影響營業狀況。 3. 景氣循環波動：若整體經濟放緩，商辦與店面的空置率可能上升，增加投資回報的不確定性。