大衛營中國醫藥大學  北區買屋 / 北區買房 - 中國醫大衛營低總價電梯套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：388 萬
參考單價：43.1 萬/坪
地址：台中市北區進化北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大衛營
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：9.002 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.206 坪
附屬建物面積：1.035 坪
共同使用：2.761 坪
土地面積：0.809 坪
樓別/樓高： 5樓 / 18樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位描述：周邊好停好租
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：702 元/月
管理描述：24小時管理室,有代收垃圾
鄰近學校：健行國小五權國中中國醫藥大學
生活機能：全聯
附近交通：四通八達未來捷運橘線元保宮站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析：中國醫大衛營低總價電梯套房

面向	內容
優勢 (Strengths)	低門檻與高實用性：總價僅 388 萬，適合首購族或投資客進場；屋內已更新衛浴電線並附贈完整家電系統家具，可拎包入住。生活機能成熟：位於北區精華地段，鄰近中國醫大、學士路商圈及全聯賣場，租屋需求穩定。基礎設施完善：電梯大樓配合 24 小時管理員，提升安全性；管理費每月僅 702 元，持有成本低。
劣勢 (Weaknesses)	建築屋齡較長：屋齡達 32 年，雖內部翻新但外觀與公共設施可能顯舊，且銀行核貸條件可能受限（老宅貸款年限或成數影響）。坪數較為緊湊：總坪數僅 9 坪，空間有限，較不適合需要多人居住的家庭長期使用。無車位配套：未包含車位，對於開車族而言需另行尋找停車方案，且北區停車難得。
機會 (Opportunities)	捷運增值潛力：鄰近未來規劃的捷運橘線元保宮站，若通車後周邊房價與租金可能隨之提升。產業聚落效應：鄰近中國醫藥大學及多所學校，學生、教職員或醫護人員是穩定的租屋客群來源。低管理費優勢：在電梯大樓中維持極低的管理費，對於長期持有者而言能有效控制養房成本。
威脅 (Threats)	貸款年限限制：由於屋齡接近 30-40 年區間，銀行貸款評估可能較保守，影響購屋資金規劃。老舊維護風險：雖已更新內部管線，但外牆保溫、防水層等結構性問題需留意社區未來的重建或大修基金狀況。市場波動風險：低總價物件通常流動性較高，但若該區域供给量增加或捷運時程延宕，短期內房價漲幅可能不如預期。

物件評論

此物件非常適合「預算有限的首購族」或「尋求穩定租金報酬的投資客」。對於需要自住的家庭而言，9 坪的空間與 32 年的屋齡可能是較大的考量點；但若能接受老舊社區的特性，其位於學區與商圈交界的低總價優勢極具吸引力。特別值得一提的是，屋內已完成更新並附贈家電，大幅降低了入住後的額外開銷。隨著未來捷運橘線通車，此區域的增值潛力值得期待，惟在購屋前建議務必確認銀行對該建築物的核貸成數與年限，以確保資金規劃無虞。