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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
998 萬
938 萬 - 參考單價：31.67 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭份市
水源路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：29.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.4 坪
- 附屬建物面積：1.18 坪
- 共同使用：10.04 坪
- 土地面積：23.97 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：庭院式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 6 年，房況新且維護良好；社區規模小（共 12 戶），住戶單純私密性高；雙衛浴加乾濕分離設計符合現代家庭需求；每月管理費約 800 元，長期持有成本相對較低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價接近千萬門檻，資金籌措壓力較高；車位形式為庭院式而非室內機械車位，停車便利性與安全性較差；單坪價格約 33.69 萬，對於預算有限的買家而言偏高。 |
| 機會 (Opportunities) | 位於頭份早市商圈，兼具生活機能與居住寧靜度，符合「離塵不離城」趨勢；鄰近竹科通勤熱區，出租需求或轉手流動性通常較佳；小型社區對於未來修繕基金或社區改造決策較易達成共識。 |
| 威脅 (Threats) | 位於早市商圈邊緣，可能仍會受到特定時段的人潮車陣干擾；房市整體走勢波動可能影響資產保值能力；若周邊有新大樓預售案推出，可能形成競爭效應拉低短線漲幅。 |
2. 物件評論與建議
此物件對於尋求「通勤便利性」與「居住品質平衡」的家庭買家來說，是一個值得納入考慮的選擇。主要理由在於其小社區規劃能保障隱私，且屋齡新、雙衛浴的格局實用度高，適合長期自住。此外，頭份地區持續受到竹科輻射影響，生活機能成熟且房價相對竹南更具親和力，具備一定的保值潛力。
不過，買家需特別注意總價已近千萬且未含機械車位，庭院式車位在車輛保護上略遜於室內車庫。若您能接受此缺點，並確認預算可容納後續可能的美化費用，則此物件屬於高 CP 值之自住選項，建議可安排現場實地看房，特別是在市場營業時段感受噪音狀況是否為自己能接受範圍後再行決定。
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