桃園買屋 / 桃園買房 - 巴黎富邑3改2房車南崁房地達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：38.19 萬/坪
地址：桃園市桃園區天祥五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巴黎富邑
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.71 坪
附屬建物面積：2.84 坪
共同使用：17.65 坪
車位坪數：11.07 坪
土地面積：3.49 坪
樓別/樓高： 11樓 / 21樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B4車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1625 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新埔國小、經國國中
附近交通：桃園客運/巴黎富邑
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件整體而言值得購買，尤其適合預算有限但重視生活空間效率與社區環境的購屋者。

主要理由如下：

CP 值極高：在桃園藝文特區核心地段，提供「38 萬/坪」含車位的價格非常稀缺，且擁有低公設比與低管理費的居住優勢，每月的持有成本遠低於同區域新建物。
格局實用：邊間戶型通風佳，且經過改造後空間利用率高（無走道浪費），主卧舒適度優異，對自住房客而言生活品質不受影響。
地段發展：鄰近捷運規劃站點與藝文特區公共建設，具備長期的增值潛力與成熟的鄰里機能。

建議： 買前務必確認「改格局」的合法性及結構安全性，並檢視屋內管線設備狀況，以保障長期居住安全。

問與答

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