桃園買屋 / 桃園買房 - 巴黎富邑3改2房車南崁房地達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：38.19 萬/坪
地址：桃園市桃園區天祥五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巴黎富邑
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.71 坪
附屬建物面積：2.84 坪
共同使用：17.65 坪
車位坪數：11.07 坪
土地面積：3.49 坪
樓別/樓高： 11樓 / 21樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B4車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1625 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新埔國小、經國國中
附近交通：桃園客運/巴黎富邑
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價 1,688 萬包含車位，單價約 38.2 萬/坪，在藝文特區區段屬高 CP 值。 2. 格局與空間效率：邊間採光佳，前後陽台設計好，且無浪費走道空間；主臥擁有獨立更衣室及通風衛浴。 3. 持有成本低廉：低公設比不到 20%，每月管理費僅 1,625 元（每坪約 40 元），居住負擔輕。 4. 生活機能便利：鄰近新總圖、藝文中心，且有垃圾收運到府服務，提升生活便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 27 年，雖位於電梯大樓但可能面臨管道老舊或機電設備更新問題。 2. 格局改動風險：原為 3 房改為 2 房車，若未確認壁體結構與合法登記情況，可能影響未來貸款或買賣議價。 3. 交通依賴性：雖鄰近南崁交流道，但捷運站（G11）需評估實際步行距離，目前主要依賴客運。
機會 (Opportunities)	1. 大眾運輸發展：捷運環狀線東環段（G11 站）周邊開發持續進行，長期可能帶動房價增值。 2. 區域發展成熟：藝文特區已漸趨成熟，人口與商業活動穩定，適合自住或長期持守。 3. 換屋需求市場：因該坪數與價格門檻適中，未來轉手對象可能是尋求高空間效率的年輕家庭或剛置產族群。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修隱憂：27 年屋齡可能需預留大規模修繕基金（如電梯、防水），增加潛在成本。 2. 市場競爭壓力：藝文特區內新成案或次新宅若增開，可能對該老舊大樓的轉手流速與溢價能力形成挑戰。 3. 利率波動風險：總價 1,688 萬對於一般家庭而言仍需負擔一定程度的貸款利息，需考量後續升息影響。

物件評論

此物件整體而言值得購買，尤其適合預算有限但重視生活空間效率與社區環境的購屋者。

主要理由如下：

CP 值極高：在桃園藝文特區核心地段，提供「38 萬/坪」含車位的價格非常稀缺，且擁有低公設比與低管理費的居住優勢，每月的持有成本遠低於同區域新建物。
格局實用：邊間戶型通風佳，且經過改造後空間利用率高（無走道浪費），主卧舒適度優異，對自住房客而言生活品質不受影響。
地段發展：鄰近捷運規劃站點與藝文特區公共建設，具備長期的增值潛力與成熟的鄰里機能。

建議： 買前務必確認「改格局」的合法性及結構安全性，並檢視屋內管線設備狀況，以保障長期居住安全。

問與答

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