北屯漢神百貨大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 崇德松竹路商圈朝南3房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1690 萬 (含車位價)
參考單價：34.9 萬/坪
地址：台中市北屯區松竹路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太子臻品
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：48.42 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.05 坪
附屬建物面積：4.3 坪
共同使用：16.07 坪
土地面積：5.35 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3390 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立松竹國小,市立文心國小,市立崇德國中
鄰近公園：三分埔公園,昌和公園
生活機能：崇德文心生活圈
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：崇德松竹路商圈朝南 3 房車

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 居住機能成熟：位於北屯區發展成熟的松竹文心生活圈，周邊生活機能完善，鄰近崇德商圈，交通便利。 2. 學區優勢：學區範圍涵蓋市立松竹國小、文心國小及崇德國中，對重視子女教育的家庭具高度吸引力。 3. 空間規劃合理： 3 房 2 廳 2 衛的格局方正，且為朝南採光佳，適合多人口家庭長期居住。 4. 價格相對實惠：總價 1690 萬含車位，在松竹路段 Comparable 物件中，單價具競爭力，門檻較周邊新案低。
劣勢	1. 屋齡老舊：屋齡已達 26 年，相較於社區內或同區域的新成屋，建物硬體可能需面對管線老化、外牆維護等問題。 2. 車位使用性：採坡道機械式車位，雖然包含在總價內，但取用車時間較長且可能受車輛尺寸限制，便利性不如平面或直昇機車位。 3. 潛在整修成本：老舊大樓可能需要額外預算進行室內裝潢更新、管線改善或公共設施維護，初始持有成本需納計。 4. 管理費雖低但資源有限：** 每月管理費 3390 元看似低廉，可能反映社區硬體較舊，缺乏現代化高端設施。
機會	1. 區域發展外溢：鄰近台中 14 期重劃區（漢神洲際周邊），若周邊新案房價持續上漲，此成熟區域可能受惠於價值補漲效應。 2. 保值性潛力：社區釋出率低，住戶穩定，代表社群凝聚力高，對於自住房價的抗跌性通常較佳。 3. 置換需求：對於預算有限但需要進入松竹學區或追求大坪數的家庭，此物件提供了低於同區域新案的入場門檻。
威脅	1. 貸款與估值風險：銀行對老舊房屋的貸款成數可能較嚴，且屋齡每過一年，房屋評估價值折損速度可能快於新案。 2. 競爭加劇：同區域若有新物件推出，其設施與產品力（如電梯、保全系統）將形成強力競爭，影響未來轉手流動性。 3. 維護費用增加：隨著樓層老化，日後社區大修提撥基金的需求可能增加，導致持有成本上升。