民族路低樓層公寓  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 三重房屋買賣民族路2樓美寓.自住出租兩相宜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 28

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1489 萬
參考單價：66.5 萬/坪
地址：新北市蘆洲區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛
總坪數：22.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.39 坪
土地面積：6.55 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
附近交通：樓厝一公車站三民高中捷運站
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋內水電管路已全數更新，可省去了立即裝潢的時間與成本。格局為三房兩廳兩衛，對於小家庭或需多人居住的家庭而言空間機能性佳，具備良好的出租潛力。位於民族路商圈，生活採買便利，且鄰近公車站與捷運站，通勤動線便捷。
劣勢	屋齡高達 45 年，屬高齡公寓，未來可能面臨建築維修基金提撥或結構老化的隱憂。樓層為 2 樓且無電梯（直上公寓），對於長者、幼童或行動不便者而言上下樓較為不便。標題標示「三重」但實地地址為「蘆洲」，需確認是否因經紀商據點不同所致，避免地理位置誤判。
機會	該區域鄰近三民高中捷運站，隨著捷運路網的穩定運營，潛在租賃需求（學生、通勤族）較為穩定。買方購買後可保留現有格局作為出租房產投資，或利用一房自住、一房出租的方式增加資金挹注。
威脅	高齡公寓在銀行核貸條件上可能較嚴苛，例如貸款成數降低或年限縮短，需提前確認自身貸款額度是否符合資格。同區內若有新成屋釋出，可能會影響該老舊公寓的轉手流動性與房價增值空間。

2. 物件評論

此物件適合預算有限、重視生活機能便利度，或是以投資收租為首要目標的購屋者。由於屋主已將水電管路全部更新且格局合理，省去了購屋後立即投入的大筆修繕費用，這是一個顯著的亮點。然而，45 年的屋齡是購買決策中最大的考量點，建議買房者務必先向銀行確認貸款成數與年限是否受限，並仔細檢查房屋是否有滲漏水或結構性問題。若價格可洽議空間，且您計畫持有時間不極長或能接受高齡公寓的維護成本，此物件具備實用的居住價值；反之，若您追求長期保值與社區品質，則需再斟酌。

問與答

我要發問

三重房屋買賣

林品薰(仲介，收取服務費)

暱稱：林品薰小馬

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0963-252006

訂閱：0 (加入)

台灣房屋三重體育場特許加盟店

經紀業名稱: 龍騰不動產有限公司

證號: (114)登字第494591號

三重房屋買賣林品薰小馬 0963252006

嗨！大家好，我是您的房地產好夥伴，專注於三重、蘆洲、五股和雙北市的區域！我以誠實、負責、細心、專業及堅持為我的服務精神，不論是要挑選夢想中的家還是出售心愛的房產，我都會用心聆聽每一位客戶的需求，給您最專業的建議在這片土地上，我對亞昕昕悅灣、亞昕淳白、築禾交響院、極綻和漾漾Taipei等社區都了若指掌！✨

我的專業不僅體現在市場分析上，更在於對客戶的深切關懷。獲得多項優秀業績獎勵是我不斷追求卓越的證明。我相信，透過細心的服務與專業的建議，可以真正幫助每位客戶找到理想的居所或投資機會。不論是出售、購買還是租賃房產，我都會提供全方位的支持與指導。期待能與您攜手實現您的房產夢想！請隨時致電或留言，讓我為您提供專業的諮詢與服務！

我家粉絲團