台中高鐵電梯大樓  烏日買屋 / 烏日買房 - 竹北買房老師｜高鐵【惠宇上和】便宜朝南綠景四房雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2788 萬
參考單價：39.3 萬/坪
地址：台中市烏日區環河路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：惠宇上和
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：70.948 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.613 坪
附屬建物面積：3.75 坪
共同使用：36.585 坪
車位坪數：18.82 坪
土地面積：14.576 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5760 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：烏日國小、旭光國小、烏日國中
附近交通：台中高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 建商品質：惠宇為知名指標建商，社區公設與建築質感有口皆碑。 2. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，幾乎等同新成屋，減省裝修成本與時間。 3. 車位規劃：總坪數已包含車位區段，且標題提及雙車，實用性高。 4. 格局優勢：原四房改為 2+1 房設計，空間使用率極大化，動線流暢。 5. 視野環境：位於 5 樓/15 樓，朝南方向，可眺望櫻花公園與河岸綠景。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊落差：標題標示「竹北」，但實際地址為「台中市烏日區」，容易造成地域誤判。 2. 房型爭議：標題稱四房，內文稱原四房改 2+1 房，表格欄位則顯示 2 房，需现场确认。 3. 管理費疑義：每月 5760 元相對總價較低，需確認是否已折抵或包含特定設施費用。 4. 通勤距離：雖鄰近高鐵站，但開車需約 6 分鐘，非即時步行生活圈。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：周邊高鐵娛樂城預計 2026 年底完工，商圈成熟後可能有增值空間。 2. 交通優勢：三鐵生活圈（高鐵、台鐵、捷運規劃）便利南北移動，適合通勤族群。 3. 市場性價比：以 39 萬左右單價購得惠宇品牌與雙車位，在台中烏日區具競爭力。
威脅 (Threats)	1. 開發時程風險：周邊大型建設若延宕，短期內可能面臨施工噪音或動線影響。 2. 景氣波動：房地產市場受利率與經濟走勢影響，未來轉手流動性需考量。 3. 資訊混淆：標題與內容不一致可能反映銷售流程細節不夠嚴謹，後續產權或契約需謹慎審閱。

物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需釐清關鍵細節後再決定。

此物件最大的賣點在於「惠宇建商品質」與「車位包含在內的高坪數」，對於追求居住品質且預算在三千萬內的買家來說，屬於物價相當合理的選擇。特別是格局經過優化，2+1 房設計兼具隱私與彈性，加上朝南綠景視野，自住舒適度高。

然而，購屋前必須優先確認兩點：第一，該物件位於台中烏日而非竹北，需評估您對通勤地點的實際需求是否相符；第二，房型數量與車位個數（標題提及雙車位但資訊僅顯示平面式）需與經紀人再次釐清並載明於契約，避免後續爭議。若預算許可且接受其地理位置，此物件兼具自住與未來增值潛力，具備購買價值。

問與答

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竹北買房老師

李柏緯(仲介，收取服務費)

暱稱：阿提老師

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0912-383849

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竹北高鐵文興店加盟店

經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

證號: (107)登字第327680號

拋棄鐵飯碗、用誠實與服務捧起金飯碗
【竹北買房阿提老師】李柏緯
我原是一位高中老師，任教時的理念是：
讓智能障礙學生在學習階段
就能打破對職場不切實際的遐想，
培養獨立自主的能力，
給自己和家人過更好的生活。
「給家人過更好的生活」，
這句話也默默地衝擊著我……。

2017年6月阿提在準備換屋時，
接觸了近10個建案的代銷、10多位房仲，
看過不下50間的房子後，
遇到了房仲界的傳奇人物～愛麗絲，

看到了擔任房仲的價值
不只在於成交了多少客戶，
而是站在客戶的立場思考、真心為客戶著想，
幫助客戶的同時也成就了自己，
「利他，就是最好的利己」的最佳典範就在我面前。

2018年，在執教七年半後做出了人生最重大的決定，
跳脫原有的舒適圈，捨棄5萬元的月薪，
破釜沉舟的投入了極具挑戰的房仲業務工作，
選擇跟隨愛麗絲團隊學習並創造房仲的價值，
決心許我和家人一個更好的未來！