台中房屋土地 74道  潭子買屋 / 潭子買房 - 頭家學區｜榮興商圈邊間雙衛浴開窗大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：818 萬
參考單價：22.67 萬/坪
地址：台中市潭子區中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：慶懋巨鎮
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.075 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.792 坪
附屬建物面積：4.468 坪
共同使用：7.815 坪
土地面積：3.115 坪
樓別/樓高： 14樓 / 17樓
屋齡：84 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1225 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區價值：位於潭子區頭家雙語國小學區，教育資源穩定，通常具備較強的保值性。生活機能便利：坐落於成熟的榮興商圈，步行即可至 7-11 及公車站，日常採買交通極其方便。格局難得：雙衛浴皆有開窗設計，通風良好不易潮濕；標準玄關與前後陽台設計，室內空間規劃靈活（主附屬空間約 28.27 坪）。樓層視野佳：位於 14 樓（總樓高 17 樓），屬於高樓層單位，採光與通風條件優越。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：資料顯示「84 年」推測為民國 84 年建案，目前屋齡已近 30 年，非新成屋。總價門檻：總價約 818 萬元，對於預算有限者可能屬於中高價位。維修隱憂：老屋需留意公共設施（如電梯、管路）的老化狀況及未來可能的修繕費用。管理費需確認：月管費標示 1225 元對電梯大樓而言偏低，建議核实是否包含所有項目或是否有特殊情況。
機會 (Opportunities)	剛性需求支撐：學區房通常受家庭購屋者青睞，流通性與抗跌性相對較佳。居住舒適度提升：老舊大樓若經過妥善翻新（如管線整修、外牆更新），將能大幅提升居住品質與保值力。市場定位：同區域中具備「邊間」、「開窗雙衛浴」特色的物件，在二手市場具有獨特卖点。
威脅 (Threats)	房貸利率風險：高總價對於貸款成數與利息支出較敏感，需評估銀行核貸條件。同區競品影響：附近若有新案或轉手老屋價格更低者，可能影響議價空間。房屋老化風險：隨屋齡增長，社區維修基金若未累積充足，未來可能面臨大型修繕工程與額外費用。

物件評論

購買建議：值得關注，適合以「子女教育」與「居住舒適度」為核心需求的首購或改善型買家。

此物件位於潭子區成熟商圈與明星學區交界處，具備「開窗雙衛浴」的稀缺格局與高樓層優勢，對於長期自住而言品質極佳。屋齡雖已近 30 年，但總坪數約 36 坪且規劃合理，生活機能便利度高。

若您預算能容納 818 萬元的總價，並願意接受非新成屋的特性（可能需額外考量未來房屋修繕），此物件是極具性價比的選擇。建議在簽約前務必請專業技師檢查房屋結構與管線狀況，並確認管費明細與社區維修基金狀態，以確保長期居住的安心度。

問與答

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14期松竹敦化店加盟店

經紀業名稱: 萌芽地產有限公司

證號: (98) 登字第134515號

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希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
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