東海國宅  台東買屋 / 台東買房 - 台東透天好屋東海優質生活國宅溫馨美宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬
參考單價：15.73 萬/坪
地址：台東縣台東市文心街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東海國宅
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.47 坪 (不含車位面積)
土地面積：8.16 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：豐榮國小
鄰近公園：東海運動公園
生活機能：正一大賣場、7-11
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞實用：總坪數達 42.47 坪，配置為 3 房 2 廳 2 衛，對於家庭或需要居家空間的買家來說相當優越。 2. 生活機能完善：鄰近東海運動公園、大豐黃昏市場及各大賣場，日常生活採買與休閒散步極為便利。 3. 學區環境良好：靠近豐榮國小，適合有就學需求的家戶，且鄰近社區文教氣息較濃。 4. 樓層與電梯配置：位於 5 樓（共 8 樓），具備電梯設施，通達性佳且無爬樓負擔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 31 年，外牆、管線及公共設施可能隨時間老化，未來維護或整修成本需納入考量。 2. 產品名稱與實際落差：物件標題提及「透天」，但資料顯示為「電梯大樓」，建議購屋前需再確認產權與建築型態細節。 3. 房貸年限影響：老舊建物可能面臨銀行限貸狀況，或降低貸款成數，增加自有資金負擔。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值潛力：透過現代化裝修與空間規劃重整，可提升居住品質並提高未來轉手價值。 2. 長期自住穩定性：位於成熟國宅社區，生活氛圍穩定，適合尋求長期定居或長輩安養（需配合電梯）。 3. 鄰近休閒資源：緊鄰運動公園，對於重視健康與戶外活動的家庭具長期吸引力。
威脅 (Threats)	1. 區域流動性風險：台東房市總量較小，若未來急於轉手，可能不如都會區流通迅速。 2. 老屋維護隱憂：隨著屋齡增加，潛在的漏水、磁磚剝落等維修問題可能在持有期間發生。 3. 建築價值折舊：高齡建物在金融評估上價值可能逐年下降，需留意銀行鑑價結果。