新竹徵收地  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 新竹徵收地春明地產桃園市楊梅區瑞原國中全新3房加平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：899 萬
參考單價：24.97 萬/坪
地址：桃園市楊梅區民有路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：36 坪 (不含車位面積)
土地面積：7 坪
樓別/樓高： 6樓 / 9樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立瑞原國中
生活機能：好市多
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格方面，單價約 24.97 萬/坪，在楊梅區屬於合理範疇，且總價 899 萬對首購族壓力較小。戶型配置優越，擁有 4 房 2 廳 2 衛加平面車位，居住密度低且實用率高。交通與生活機能極佳，鄰近好市多及瑞原國小、國中，並靠近 66 快速道路，通勤雙北或新竹科學園區皆方便。房屋狀態為全新交屋未住過，省去整修麻煩與污染疑慮。
劣勢 (Weaknesses)	物件標題出現明顯矛盾，標註「新竹徵收地」但地址位於桃園楊梅，易造成混淆，可能涉及關鍵字堆砌或法律屬性不明。經營該物件的春明地產主要據點與執照顯示為新竹地區，跨區域交易可能不如在地中介對周邊市場熟悉。高樓層 6/9 樓對於有長輩同住的家庭可能稍顯不便，需確認電梯運作狀況。
機會 (Opportunities)	因鄰近瑞原國中學區，若未來該校區學測成績維持穩定，房價具保值潛力。全新未入住的社區環境較新，居住品質與安全性通常高於舊案。隨著楊梅生活圈持續發展，此類具備完整生活機能且含車位的戶型，在轉手時對家庭客仍具吸引力。
威脅 (Threats)	桃園楊梅區近期新成屋供給量可能影響未來轉手速度與議價空間。標題中的「徵收地」關鍵字若涉及土地實際使用分區或權屬問題（如公共設施保留地），恐影響貸款核批與產權登記，需進一步查證。房市整體市場波動下，購入後短期內房價下跌風險仍存在。

2. 物件評論

此物件對於在楊梅或雙北通勤的家庭來說，是一項值得深入考察的目標。其最大亮點在於價格與機能的平衡，新成屋含車位的條件在總價 899 萬的門檻下相當具有競爭力，且學區資源能為居住需求提供保障。然而，必須高度警惕標題中「新竹徵收地」與實際地點「桃園楊梅」的巨大落差，這不僅是文案疏失，更隱含土地屬性或權屬不明的風險。建議若有意購買，應優先要求經紀人提供產權登記謄本確認土地分區，並確認中介公司在該區域的售後服務量能，方能確保購屋安心與權益無虞。

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新竹徵收地

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證號: (102)竹縣地經字第00228號

新竹徵收地
春明地產-035551111
新竹縣竹北市縣政二路33號
春明地產專門經營商用店面、土地買賣租賃之不動產。舉凡大樓店面、透天店面、社區店面之出租、頂讓、買賣，或者土地(包含住宅區或商業區建地、農地、農舍、工業地、廠房、山坡地、徵收地、原住民保留地)出租、買賣，都是我們服務的範圍。
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