新竹徵收地  東區買屋 / 東區買房 - 新竹徵收地春明地產新竹市民生路辦公大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：36.18 萬/坪
地址：新竹市東區民生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7 坪
共同使用：4 坪
土地面積：1 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：36 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：600 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立三民國小
鄰近公園：三民公園
生活機能：大菜市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 僅建議預算有限且能接受老屋風險的投資客，不宜作為一般自住辦公室首選。

主要理由： 此物件最大的吸引力在於398 萬元的低總價，適合希望以小額資金進場商用不動產的投資者。然而，您需高度注意其屋齡已达 36 年，這將影響貸款條件與未来資產價值；同時，無車位與4 樓中低樓層在商用出租市場上將是顯著的競爭劣勢。

最關鍵的是，標題中「新竹徵收地」字眼與實質為「辦公大樓」存在資訊落差，務必要求仲介提供土地登記謄本確認土地分區與使用限制，避免因標榜「徵收地」而引發法律或使用爭議。若確認土地無法律糾紛且銀行核貸條件可接受，則可將其視為高報酬潛力的低門檻標的，但建議您親自丈量並評估周邊商辦租金水準再行決策。

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經紀業名稱: 春明地產有限公司

證號: (102)竹縣地經字第00228號

新竹徵收地
春明地產-035551111
新竹縣竹北市縣政二路33號
春明地產專門經營商用店面、土地買賣租賃之不動產。舉凡大樓店面、透天店面、社區店面之出租、頂讓、買賣，或者土地(包含住宅區或商業區建地、農地、農舍、工業地、廠房、山坡地、徵收地、原住民保留地)出租、買賣，都是我們服務的範圍。
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經紀人證號：(102)竹縣地經字第228號黃春明
第二十一屆經紀人金仲獎楷模

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