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八大學區諾貝爾3房｜新竹國小、育賢國中、清大南大
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬
- 參考單價：37.32 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
食品路
地圖
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- 社區：諾貝爾大廈
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：37.19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.29 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 12樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 學區資源豐富： 毗鄰新竹國小、育賢國中及清大、南大，滿足子女就學與升學需求。 地理環境優越： 位於東區食品路核心地段，鄰近竹科，通勤便利且生活機能成熟。 戶型條件良好： 9 樓高層擁有極佳採光與通風，格局為罕見的大三房兩廳雙衛。 |
| 劣勢 | 屋齡較長： 屋齡達 35 年，可能面臨設施老舊問題，需留意社區維護狀況。 未含車位： 總價不包含停車空間，購屋後需額外評估車位需求與成本。 單價水平： 參考單價近 37.32 萬/坪，相較於同屋齡物件價格稍高，需考量房產保值性。 |
| 機會 | 裝修增值潛力： 購入後可依個人喜好進行翻新裝潢，提升居住品質與未來轉手價值。 租賃市場需求： 學區優勢明顯，對租屋族（家長、教職員）具備穩定吸引力。 環境改善預期： 若附近都市更新或交通建設推進，周邊環境價值可能進一步提升。 |
| 威脅 | 結構安全風險： 高齡建築需確認是否有耐震補強或管線老化的隱患。 維修成本增加： 屋齡越長，公共設施維修基金或個人修繕費用可能會逐年上升。 市場趨勢波動： 非核心新成屋在房市回檔時，舊大樓的抗跌性可能較弱。 |
物件評論
是否值得購買：視需求與預算而定，偏向推薦給重視學區與通勤的買家。
此物件最大的賣點在於其無可取代的教育資源與交通便利性，非常適合有子女就學需求的家庭或科技業通勤人士。9 樓的高樓層保證了居住舒適度與採光，三房雙廳的配置也符合現代家庭需求。
然而，由於屋齡已達 35 年且未包含車位，建議您在簽約前務必確認以下兩點：
- 房屋狀況檢測： 請專業人員檢查管線、防水及結構安全，預留充足的整修預算。
- 價格合理性評估： 核對周邊同屋齡物件近期成交行情，確認單價是否在合理區間內。
若您能接受老屋維護成本並有明確的長期持有或自住規劃，這是一處具備良好底蘊的住宅選擇。
問與答
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經紀業名稱: 忻居不動產仲介事業有限公司
證號: (102)登字第223808號
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